|
Значение |
межмуниципальным отделом по Сердобскому, Бековскому, Колышлейскому и Малосердобинскому районам Управлением Росреестра по Пензенской области 29.10.2025 г. с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут на основании обращения физического лица, поступившего Правительства Пензенской области сопроводительным письмом № В-3345-29-3.7-1-8 (вх. № ОГ-1403/25 от 27.10.2025 г.) проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ул.Мира, 62.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ул. Мира, 62, учтен в ЕГРН с кадастровым номером 58:32:0020124:18, с декларированной площадью 552 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения ИЖС, принадлежит на праве собственности гр.Толстову Евгению Николаевичу, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № 58-58/033-58/033/006/2015-3166/2 от 14.12.2015 г. Границы земельного участка с кадастровым номером 58:32:0020124:18 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Визуальным осмотром (с возможной для осмотра территории) с последующей фото- и видеофиксацией установлено, что фактические границы землепользования на местности обозначены искусственными ограждениями — забором (металлический, сетка-рабица). На земельном участке расположены объекты капитального строительства - жилой дом, гараж.
Согласно п. 8, ст. 22, п.п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В связи с отсутствием необходимых документов устанавливающих границы земельного участка, инструментальное обследование заключалось в определении фактически используемой площади земельного участка и сравнении её со сведениями содержащимися в ЕГРН.
В результате обследования проведены промеры земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ул. Мира, 62, с кадастровым номером 58:32:0020124:18 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 27.06.2025 г. № С-ГСХ/27-06-2025/443578149, действительно до 26.06.2026 г.) и сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В результате произведенных промеров установлено, что фактическая (используемая) площадь обследуемого земельного участка ориентировочно составляет 600 кв.м., что на 48 кв.м. превышает учтённую в ЕГРН (552 кв.м. – 600 кв. м.). В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 58:32:0020124:18 по сведениям ЕГРН учтён с декларированной площадью, определить местоположение занятой площади в размере 48 кв.м. и ее конфигурацию не представляется возможным.
В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 58:32:0020124:18 ориентировочной площадью 48 кв.м. по адресу: Пензенская область, Сердобский район, г.Сердобск, ул. Мира, 62 с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
Пункт 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. |