РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6"
№58250861000120036206

🔢 ИНН:
5837061209
🆔 ОГРН:
1145837002850
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.11.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6" (ИНН: 5837061209)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Пензенской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5837061209
ОГРН проверяемого лица 1145837002850
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мысяков Илья Владимирович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Секрет Кристина Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате абз. 2 ст. 42 и п.1. ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило заявления физического лица от 30.10.2025 (вх. № ОГ-1455/25 от 05.11.2025), в том числе сопроводительным письмом прокуратуры Первомайского района г. Пензы от 07.11.2025 № 20560005-р-405-25/1304-20560005 (вх. № ОГ-1508/25 от 12.11.2025) по вопросу целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 237, путем размещения на нем гаражей, сараев и голубятни. Наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проведено в целях рассмотрения заявления физического лица от 30.10.2025 (вх. № ОГ-1455/25 от 05.11.2025), в том числе поступившего сопроводительным письмом прокуратуры Первомайского района г. Пензы от 07.11.2025 № 20560005-р-405-25/1304-20560005 (вх. № ОГ-1508/25 от 12.11.2025) по вопросу целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 237, путем размещения на нем гаражей, сараев и голубятни. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 237, учтен с кадастровым номером 58:29:3008002:118 (государственный кадастровый учет проведён 25.07.2006), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения жилого дома малоэтажного, имеет декларированную площадь 2422 кв.м. (в отношении границ земельного участка кадастровые работы не проводились) и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (запись регистрации в ЕГРН от 01.11.2025 № 58:29:3008002:118-58/059/2025-1). Вместе с тем в ЕГРН установлена связь между земельным участком с кадастровым номером 58:29:3008002:118 и зданием с кадастровым номером 58:29:3008002:296 (кирпичный многоквартирный жилой дом площадью 375,5 кв.м.) 17.11.2025 г. с 13 часов 40 минут до 14 часов 10 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Терновского, 237 (кадастровый номер 58:29:3008002:118). Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 237 (кадастровый номер 58:29:3008002:118), с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель огорожен незамкнутым забором, используется под размещение жилого дома и нежилых строений хозяйственного назначения и гаражей, сооружения для содержании голубей, часть территории асфальтирована. Нахождение голубей в сооружении для их содержания на момент осмотра не зафиксировано (фототаблица от 17.11.2025). При проведении инструментального обследования осуществлен обмер характерных точек ограждения земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 237 (кадастровый номер 58:29:3008002:118) измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 27.06.2025 № С-ГСХ/27-06-2025/443578145, действительно до 26.06.2026 г.) и произведена фотофиксация и видеосъемка фотоаппаратом Canon PowerShot A1200. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 17.11.2025) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 17.11.2025г., установлено, что ограждение земельного участка по правой его границе расположено за пределами учтенных ориентировочных границ с занятием земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 84,9 кв.м. (схема обмера от 17.11.2025). Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «для малоэтажной застройки» (код 2.1.1) устанавливает размещение в границах земельного участка малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:3008002:118 расположен в территориальной зоне СОД-3 – «Зона смешанной и общественно-деловой застройки. Многоквартирная жилая застройка от 5 этажей и выше», к основным видам разрешенного использования в которой относится размещение многоэтажной жилой застройки и в том числе размещение гаражей для собственных нужд. К вспомогательным видам разрешенного использования для территориальной зоны СОД-3 относится вид разрешенного использования – служебные гаражи. Использование земельных участков с видом разрешенного использования - для размещения жилого дома малоэтажного, видами разрешенного использования для градостроительной зоны СОД-3 не предусмотрено, однако следует отметить, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 58:29:3008002:118 произведен 25.07.2006, т.е. до утверждения приказа Минграда Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы», в связи с чем, использование вышеуказанного земельного участка с учтенным видом разрешенного использования не может противоречить правилам землепользования и застройки города Пензы. Учтенные в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования - для размещения жилого дома малоэтажного, соответствуют фактическому виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, однако, земельный участок также используется для размещения хозпостроек, гаражей и сооружения для содержания голубей, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, учтенному в ЕГРН. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что часть муниципальных земель ориентировочной площадью 84,9 кв.м. используются в результате превышения ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером 58:29:3008002:118, что является признаками нарушений обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Установить фактических пользователей не представилось возможным. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 1 ст. 16 Правил землепользования и застройки города Пензы, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Согласно п. 4 ст. 9 Правил землепользования и застройки города Пензы, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Пензы, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой