Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕРМОДОМ-ОПТИМА"
№58260791000121581360
🔢 ИНН:
5829004239
🆔 ОГРН:
1185835004948
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.05.2026
🎯
Основание проведения
обращения потребителя (вх. №1619/ж-2026 от 13.04.2026г., вх. №1778/ж-2026 от 21.04.2026г.
🔔
Предостережение
В Управление Роспотребнадзора по Пензенской области (далее – Управление) поступили обращения потребителя (вх. №1619/ж-2026 от 13.04.2026г., вх. №1778/ж-2026 от 21.04.2026г.), из которых следует что следует, что 17 мая 2024 года между потребителем-дольщиком и застройщиком ООО СЗ «Термодом-оптима» зак... Еще...В Управление Роспотребнадзора по Пензенской области (далее – Управление) поступили обращения потребителя (вх. №1619/ж-2026 от 13.04.2026г., вх. №1778/ж-2026 от 21.04.2026г.), из которых следует что следует, что 17 мая 2024 года между потребителем-дольщиком и застройщиком ООО СЗ «Термодом-оптима» заключен Договор участия в долевом строительстве договор №АН-1382/70-164 от 17.05.2024г.
В рамках рассмотрения обращений проведен анализ Договора участия в долевом строительстве №АН-1382/70-164 от 17.05.2024г. (далее - Договор), заключенного потребителем с застройщиком - Специализированный застройщик
«Термодом - оптима» на основании изложенных доводов потребителя о несоответствии условий Договора требованиям ст. Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), о включении условий ущемляющих права потребителя на расторжение Договора и возврат денежных средств по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актам.
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что «Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, только в период его действия, т.е до исполнения сторонами всех существенных условий Договора, в том числе по оплате и передаче объекта долевого участия. После подписания акта приема-передачи, либо перечисления всей суммы, указанной п. 4.3 Договора, Договор считается исполненным и расторжению не подлежит».
По результатам анализа Договора, выявлены признаки, указывающие на возложение ограничения прав потребителей при выявлении существенного недостатка в принятом объекте в период гарантийного срока.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕРМОДОМ-ОПТИМА" (ИНН: 5829004239)
Предостережение:
В Управление Роспотребнадзора по Пензенской области (далее – Управление) поступили обращения потребителя (вх. №1619/ж-2026 от 13.04.2026г., вх. №1778/ж-2026 от 21.04.2026г.), из которых следует что следует, что 17 мая 2024 года между потребителем-дольщиком и застройщиком ООО СЗ «Термодом-оптима» заключен Договор участия в долевом строительстве договор №АН-1382/70-164 от 17.05.2024г.
В рамках рассмотрения обращений проведен анализ Договора участия в долевом строительстве №АН-1382/70-164 от 17.05.2024г. (далее - Договор), заключенного потребителем с застройщиком - Специализированный застройщик
«Термодом - оптима» на основании изложенных доводов потребителя о несоответствии условий Договора требованиям ст. Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), о включении условий ущемляющих права потребителя на расторжение Договора и возврат денежных средств по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актам.
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что «Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, только в период его действия, т.е до исполнения сторонами всех существенных условий Договора, в том числе по оплате и передаче объекта долевого участия. После подписания акта приема-передачи, либо перечисления всей суммы, указанной п. 4.3 Договора, Договор считается исполненным и расторжению не подлежит».
По результатам анализа Договора, выявлены признаки, указывающие на возложение ограничения прав потребителей при выявлении существенного недостатка в принятом объекте в период гарантийного срока.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Федеральный государственный контроль (надзор) в области защиты прав потребителей
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5829004239
ОГРН
1185835004948
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕРМОДОМ-ОПТИМА"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей, обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, связанные с соблюдением ими обязательных требований, регламентированных соответствующими правилами продажи товаров, оказания услуг (выполнения работ), в том числе в части заключения и (или) исполнения договоров с потребителями на предмет выявления в них условий, ущемляющих права потребителей, обязательных требований к маркировке товаров средствами идентификации, к передаче информации в государственную информационную систему мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, и иных требований, предусмотренных правилами маркировки отдельных видов товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Хазова Елена Александровна
Должность инспектора
Значение
заместитель начальника отдела в территориальном органе Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Орган контроля (надзора)
Значение
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
обращения потребителя (вх. №1619/ж-2026 от 13.04.2026г., вх. №1778/ж-2026 от 21.04.2026г.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В Управление Роспотребнадзора по Пензенской области (далее – Управление) поступили обращения потребителя (вх. №1619/ж-2026 от 13.04.2026г., вх. №1778/ж-2026 от 21.04.2026г.), из которых следует что следует, что 17 мая 2024 года между потребителем-дольщиком и застройщиком ООО СЗ «Термодом-оптима» заключен Договор участия в долевом строительстве договор №АН-1382/70-164 от 17.05.2024г.
В рамках рассмотрения обращений проведен анализ Договора участия в долевом строительстве №АН-1382/70-164 от 17.05.2024г. (далее - Договор), заключенного потребителем с застройщиком - Специализированный застройщик
«Термодом - оптима» на основании изложенных доводов потребителя о несоответствии условий Договора требованиям ст. Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), о включении условий ущемляющих права потребителя на расторжение Договора и возврат денежных средств по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актам.
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что «Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, только в период его действия, т.е до исполнения сторонами всех существенных условий Договора, в том числе по оплате и передаче объекта долевого участия. После подписания акта приема-передачи, либо перечисления всей суммы, указанной п. 4.3 Договора, Договор считается исполненным и расторжению не подлежит».
По результатам анализа Договора, выявлены признаки, указывающие на возложение ограничения прав потребителей при выявлении существенного недостатка в принятом объекте в период гарантийного срока.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.