Предостережение:

• На основании плана работы межведомственной рабочей группы по соблюдению законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов на первое полугодие 2026г., утвержденного Прокуратурой Пензенской области  (от 30.12.2025г. № Исорг-7-2055-25/8310-20560001) вх. № 58-1687-2026 от 10.02.2026 проведен анализ проекта договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома г. Пенза ООО «Специализированный застройщик «ИнвестСтрой»), размещенного на сайте Единая информационная система жилищного строительства https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62891 Пензенская область, Город Пенза, Улица Тернопольская ООО Специализированный застройщик «ИнвестСтрой» (далее - застройщик).   В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей) отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В названном проекте  договора застройщиком предусмотрено, в том числе, следующее условие «Без письменного согласия Застройщика не производить перепланировку, в т.ч. перенос перегородок, дверных проёмов, а также не менять места расположения санузлов и места прохождения водопроводных и канализационных систем в Объекте долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства» (п. 5.3.5. проекта договора долевого участия). Между тем, согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, обязательства сторон прекращаются с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства и оплаты его участником. В связи с чем, дальнейшие действия участника, в том числе по регистрации права собственности на квартиру, привлечения подрядных организаций в целях перепланировки или переустройства квартиры при наличии всех необходимых разрешительных документов, не могут регулироваться положениями договора. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у участника прав владения и пользования вновь созданным объектом. Спорные пункты договора возлагают на участника ничем не обусловленные ограничения и обязанности, что ухудшает положение потребителя и прямо запрещено статьей 16 Закона № 2300-1.