|
Текст |
В Управление Роспотребнадзора по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение потребителя (вх. №2211/ж-2026 от 20.05.2026г.), из которого следует, что 25.09.2023г. между потребителем-дольщиком и застройщиком ООО Специализированный застройщик «Термодом – Стройсервис» заключен Договор участия в долевом строительстве №МЦ162/77-455 от 25.09.2023г. (далее - Договор).
В рамках рассмотрения обращения проведен анализ Договора участия в долевом строительстве №МЦ162/77-455 от 25.09.2023г. (далее - Договор), заключенного потребителем с застройщиком – ООО Специализированный застройщик «Термодом – Стройсервис» на основании изложенных доводов о несоответствии условий Договора требованиям Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1), Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), о включении условий, ущемляющих права по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актам.
Исходя из содержания ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащем случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Абзацем вторым пункта 3.3. Договора предусмотрено, что «участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения предложения рассмотреть его и предоставить Застройщику письменный ответ. В случае неполучения ответа на направленную информацию от Участника долевого строительства в установленный срок, Застройщик будет считать, что такое согласование на предложение об изменении условий Договора со стороны Участника долевого строительства получено».
Абзац второй пункта 3.3 Договора противоречит положениям ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ и ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ущемляет права потребителя.
Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спорные пункты договора возлагают на участника ничем не обусловленные ограничения и обязанности, что ухудшает положение потребителя и прямо запрещено статьей 16 Закона № 2300-1.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие
права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или
иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав
потребителей, признаются недействительными.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся в том числе иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей (пп.15 п. 2 ст. 16 Закона № 2300-1). |
