|
Значение |
20.01.2026 г. с 12 часов 00 минут до 12 часов 15 минут было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, м.р-н Лопатинский, с.п. Пылковский сельсовет, с Пылково, ул. Зеленая, з/у 4, кадастровый номер 58:15:0330101:85 в рамках рассмотрения информации, поступившей в Управление Росреестра по Пензенской области из филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области письмом от 12.01.2026г. исх. № 26/01-0023, во исполнение требований, установленных частью 4.1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что в случае выявления расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (далее − ККР) земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, исполнитель ККР направляет по установленной форме сведения о выявленных объектах заказчику комплексных кадастровых работ и в территориальный орган Росреестра.
В указном письме содержатся сведения, что при проведении ККР в кадастровом квартале 58:15:0330101 в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:15:0330101:85, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, м.р-н Лопатинский, с.п. Пылковский сельсовет, с Пылково, ул. Зеленая, з/у 4, выявлен самозахват земельного участка площадью 492 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, м.р-н Лопатинский, с.п. Пылковский сельсовет, с Пылково, ул. Зеленая, з/у 4, кадастровый номер 58:15:0330101:85, имеет уточненную площадь 260 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 58:15:0330101:85 в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости расположенном на обследуемом земельном участке:
- 58:15:0330301:356 (Российская Федерация, Пензенская область, м.р-н Лопатинский, с.п. Пылковский сельсовет, с Пылково, ул. Зеленая, двлд. 4), назначение – жилое, наименование здания – жилой дом, площадью 34,9 кв.м., принадлежит на праве собственности гр. Вишневкиной Марии Ивановне, о чем в ЕГРН от 28.11.2016 г. сделана запись регистрации № 58-58/015-58/007/006/2016-1779/1.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в общедоступной карте НСПД (Геоинформационный портал https://nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:15:0330101:85, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, м.р-н Лопатинский, с.п. Пылковский сельсовет, с Пылково, ул. Зеленая, з/у 4, имеет смежные границы с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
При проведении выездного обследования, с доступной для обзора территории, осмотром с применением фотофиксации установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:15:0330101:85 на местности частично огорожен забором, также границей земельного участка являются надворные постройки и жилой дом. На участке расположен жилой дом, огород, надворные постройки, что подтверждается протоколом осмотра от 20.01.2026 г.
В ходе выездного обследования были осуществлены промеры измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке № С-ГСХ/27-06-2025/443578148, действительно до 26.06.2026 г.) который осуществлялся с земель, государственная собственность на которые не ограничена.
В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 20.01.2026 г.), с результатами фактических измерений, полученных по результатам выездного обследования от 20.01.2026 г. установлено, что ограждение (Sнар.2=489,53 кв.м. обозначенное на схеме точками 1, 100-105) располагается за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 58:15:0330101:85 на землях, государственная собственность на которые не разграничена; жилой дом и надворные постройки (Sнар.1=260 кв.м. обозначенные на схеме точками 1-10) располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 58:15:0330101:85 государственная собственность на которые не разграничена. Общая площадь нарушения ориентировочно составляет 749,53 кв.м. (Sнар.1=260кв.м. и Sнар.2=489,53 кв.м.), пользователем которой является гр. Вишневкина Мария Ивановна, о чем свидетельствует схематический чертеж от 20.01.2026 г.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством возникновения права.
В результате выездного обследования усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании гр. Вишневкиой М.И. земельного участка с кадастровым номером 58:15:0330101:85 площадью 260 кв.м. государственная собственность на которые не разграничена и земель, государственная собственность на которые не разграничена ориентировочной площадью 489,53 кв.м. без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением п.1 ст. 25 и п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. |
