|
Значение |
22.01.2026 г. с 10 часов 25 минут до 10 часов 35 минут было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с Старая Яксарка, ул. Заречная, Земельный участок 3, кадастровый номер 58:28:0350101:199 в рамках рассмотрения информации, поступившей в Управление Росреестра по Пензенской области из филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области письмом от 12.01.2026г. исх. № 26/01-0023, во исполнение требований, установленных частью 4.1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что в случае выявления расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (далее − ККР) земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, исполнитель ККР направляет по установленной форме сведения о выявленных объектах заказчику комплексных кадастровых работ и в территориальный орган Росреестра.
В указном письме содержатся сведения, что при проведении ККР в кадастровом квартале 58:28:0350101 в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:28:0350101:199, расположенного по адресу: Пензенская область, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с Старая Яксарка, ул. Заречная, Земельный участок 3, выявлен самозахват земельного участка площадью 620 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с Старая Яксарка, ул. Заречная, Земельный участок 3, кадастровый номер 58:28:0350101:199, имеет уточненную площадь 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности гр. Максимычевой Марии Васильевне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 23.04.2025 № 58:28:0350101:199-58/059/2025-1.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в общедоступной карте НСПД (Геоинформационный портал https://nspd.gov.ru) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:28:0350101:199, расположенный по адресу: Пензенская область, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с Старая Яксарка, ул. Заречная, Земельный участок 3, имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами 58:28:0350101:198 (Пензенская область, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с Старая Яксарка, ул. Заречная, Земельный участок 5), 58:28:0350101:200 (Пензенская область, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с Старая Яксарка, ул. Заречная, Земельный участок 1) и землями, государственная собственность на которые не разграничена.
При проведении выездного обследования, с доступной для обзора территории, осмотром с применением фотофиксации установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:28:0350101:199 с фасадной стороны имеет ограждение. На участке расположен жилой дом, надворные постройки, полисадник, что подтверждается протоколом осмотра от 22.01.2026 г.
Обмер земельного участка с кадастровым номером 58:28:0350101:199 произвести не представилось возможным, в связи с ограниченным доступом к части обследуемого участка используемого под огород.
В результате сопоставления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 58:28:0350101:199 по состоянию на 22.01.2026г., содержащихся в ЕГРН, в публичной кадастровой карте Росреестра, находящейся в общедоступном пользовании в сети интернет по адресу https://nspd.gov.ru, с данными о местоположении земельного участка с кадастровым номером 58:28:0350101:199 согласно схеме границ земельного участка, полученной письмом от филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области, установлено, что земельный участок площадью 620 кв.м. расположен позади земельного участка с кадастровым номером 58:28:0350101:199, относительно ул. Заречная, земельный участок 3, с. Старая Яксарка, за пределами его уточненных границ, является частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН не учтен. Фактически используется гр. Максимычевой Марией Васильевной.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из вышеизложенного следует, что в действиях гр. Максимычевой М.В. – собственника земельного участка с кадастровым номером 58:28:0350101:199 усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена ориентировочной площадью 620 кв.м. без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением п.1 ст. 25 и п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. |
