|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение физического лица от 14.01.2026г. (вх. №ОГ-0052/26 от 22.01.2026г.), поступившее из прокуратуры Ленинского района г. Пензы, сопроводительным письмом от 19.01.2026г. №1803ж-2025/Нр5-26.
10.02.2026г. с 11 часов 00 минут до 11 часов 30 минут было проведено наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Правды, д. 97, кадастровый номер 58:29:4002009:25.
28.01.2026г. с 11 часов 00 минут до 11 часов 30 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Правды, д. 97, кадастровый номер 58:29:4002009:25.
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Правды, д. 97, кадастровый номер 58:29:4002009:25, с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель огорожен бетонным забором с металлическими воротами и частично забором из профильного листа. На земельном участке располагаются жилой дом, на первом уровне которого имеются два гаража въезд в которые обозначен металлическими воротами. Какие-либо вывески указывающие на оказание услуг по ремонту автомобилей отсутствуют. Ворота гаражей на момент осмотра были закрыты. На момент осмотра на территории домовладения был припаркован один автомобиль.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Правды, д. 97, кадастровый номер 58:29:4002009:25, учтен с уточненной площадью 1864 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Шевареву Олегу Геннадьевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-58-01/019/2008-173 от 27.03.2008, Шевареву Павлу Геннадьевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-58-01/019/2008-173 от 27.03.2008.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)» включает в себя: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
По информации предоставленной Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области установлено, что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Пенза, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 №46/ОД (с последующим изменением), земельный участок с кадастровым номером 58:29:4002009:25 расположен в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-1 выступают: для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; размещение гаражей для собственных нужд; коммунальное обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; историко-культурная деятельность; общее пользование водными объектами и земельные участки (территории) общего пользования.
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Данной нормой установлен общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в ЕГРН.
В сети интернет в социальной сети «Вконтакте» размещена страница «Покраска авто в Пензе» в которой указано об оказании услуг по кузовному ремонту, ремонту бамперов, покраске и полировке автомобилей, также указано местоположение оказания услуг: г. Пенза, ул. Правды, 97.
По информации предоставленной Управлением Федеральной налоговой службы России по Пензенской области установлено, что Шеварев Павел Геннадьевич ИНН 583600041665 является индивидуальным предпринимателем и плательщиком налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения с 01.01.2020. Также установлено, что в налоговой декларации по УСН за 2024 год отражена сумма дохода согласно контрольно-кассовой техники, зарегистрированной по адресу: 440018, г. Пенза, ул. Правды, 97 от осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.
Имеются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 58:29:4002009:25 для ремонта автотранспортных средств, в связи с изложенным выявлены признаки его использования не в соответствии с видом разрешенного использования, учтенным в ЕГРН (блокированная жилая застройка).
В соответствии с абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
