|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение ПОС №347463713 физического лица от 03.05.2026 г. по вопросу не целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, сдт 40 лет Октября территория, з/у № 247, кадастровый номер 58:29:1009011:343 15.05.2026 г. с 10 часов 00 минут до 10 часов 30 минут было проведено наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, сдт 40 лет Октября территория, з/у № 247, кадастровый номер 58:29:1009011:343.
05.05.2026 г. с 10 часов 20 минут до 10 часов 30 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, сдт 40 лет Октября территория, з/у № 247, кадастровый номер 58:29:1009011:343.
Осмотром было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, сдт 40 лет Октября территория, з/у №247, кадастровый номер 58:29:1009011:343, с возможной для обзора территории, относительно подъездной дороги огорожен забором из профильного листа и металлическими воротами. На момент проведения выездного обследования ворота были открыты. На земельном участке располагается жилой дом и гараж. Перед гаражом был припаркован автомобиль и осуществлялось техническое обслуживание данного автомобиля. Также рядом с земельном участком припаркован один автомобиль. Какие-либо вывески указывающие на оказание услуг по аренде гостевого дома отсутствовали. (фототаблица от 05.05.2026 г.).
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, сдт 40 лет Октября территория, з/у №247, кадастровый номер 58:29:1009011:343, учтен с уточненной площадью 910 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Узбекову Ильгизу Мясютовичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58:29:1009011:343-58/069/2023-2 от 21.03.2023.
В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования «ведение садоводства (код 13.2)» включает в себя: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
По информации предоставленной Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области установлено, что согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Пенза, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 01.07.2025 г. №23-347, земельный участок с кадастровым номером 58:29:1009011:343 расположен в территориальной зоне СХ-2 «Зона садоводства, огородничества».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне СХ-2 выступают: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), коммунальное обслуживание (код 3.1), осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1), магазины (код 4.4), площадки для занятия спортом (код 5.1.3), причалы для маломерных судов (код 5.4), стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), историко-культурная деятельность (код 9.3), общее пользование водными объектами (код 11.1), специальное пользование водными объектами (код 11.2), гидротехнические сооружения (код 11.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), запас (код 12.3), земельные участки общего назначения (код 13.0), ведение садоводства (код 13.2).
К условным видам разрешенного использования относятся: питомники (код 1.17); бытовое обслуживание (код 3.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); общественное питание (код 4.6); обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2); связь (код 6.8); трубопроводный транспорт (код 7.5).
К вспомогательным видам разрешенного использования относятся: хранение автотранспорта (код 2.7.1); служебные гаражи (код 4.9).
В силу статей 7, 42 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ, частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно части 5 статьи 6 Правил основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с пунктом 4 статьи 14.1 ЗК РФ основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
На основании пункта 5 ст. 14.1 ЗК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
В сети интернет в социальной сети «Вконтакте» размещена страница «Гостевой дом Атмосфера Пенза» в которой указано на осуществление услуг по размещению в гостевом доме и отдыху, также указано местоположение оказания услуг: г. Пенза, сдт 40 лет Октября, 247.
В связи с чем имеются признаки использования земельного участка с кадастровым номером 58:29:1009011:343 для оказания услуг по предоставлению жилого помещения для отдыха, не в соответствии с видом разрешенного использования, учтенным в ЕГРН (для ведения садоводства). |
