|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило письмо филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области от 11.06.2026 г. № 26/10-1484 во исполнение пункта 12 плана мероприятий (дорожной карты), по выполнению комплексных кадастровых работ и работ по исправлению реестровых ошибок в 2026 году ППК «Роскадастр», утвержденного распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.01.2026 г. № Р/0089/26 (вх. № Эл/016302/26 от 11.06.2026 г.), в части использования границ земельного участка с кадастровым номером 58:12:1801001:81, расположенного по адресу: Пензенская область, муниципальный район Колышлейский, городское поселение рабочий поселок Колышлей, рабочий поселок Колышлей, улица Солнечная, земельный участок 19.
При проведении комплексных кадастровых работ Филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области были установлены сведения о земельном участке ориентировочной площадью 173 кв.м. (использующегося совместно с земельным участком с кадастровым номером 58:12:1801001:81, что подтверждается схемой границ земельного участка) не учтенном в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и в отношении которого у использующего его лица отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком.
С целью оценки представленных сведений, были изучены сведения ЕГРН и установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, муниципальный район Колышлейский, городское поселение рабочий поселок Колышлей, рабочий поселок Колышлей, улица Солнечная, земельный участок 19, учтен с кадастровым номером 58:12:1801001:81, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, с декларированной площадью 900 кв.м. (границы обследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка не проводились)), принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Шабалову Владимиру Михайловичу (1/2 доля в праве), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 23.12.2021 г. № 58:12:1801001:81-58/068/2021-5, гр. Шабаловой Елене Геннадьевне и Шабалову Сергею Владимировичу (1/4 доля в праве общей совместной собственности), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от от 23.12.2021 г. № 58:12:1801001:81-58/068/2021-3, а также несовершеннолетним детям: гр. Шабаловой Ксении Сергеевне 05.11.2016 г. р. (1/8 доля в праве), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 23.12.2021 г. № 58:12:1801001:81-58/068/2021-6, гр. Шабалову Максиму Сергеевичу 24.01.2021 г. р., (1/8 доля в праве) о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 23.12.2021 г. № 58:12:1801001:81-58/068/2021-4.
В результате проведенного анализа представленных сведений о земельном участке ориентировочной площадью 173 кв.м. (использующегося совместно с земельным участком с кадастровым номером 58:12:1801001:81) и сопоставления сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 58:12:1801001:81, установлено, что земельный участок ориентировочной площадью 173 кв.м. используется без правоустанавливающих документов.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Учитывая, что часть земельного участка ориентировочной площадью 173 кв.м. используется гр. Шабаловым Владимиром Михайловичем без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из общего пользования, соответственно, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований |
