|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение физического лица от 24.06.2026 (вх. № ОГ-0814/26 от 25.06.2026) по вопросу использования границы земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 57, относительно земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 59.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Бригадная, 57, учтен с кадастровым номером 58:29:3015004:24, имеет декларированную площадь (в отношении границ земельного участка не проведены кадастровые работы) 600 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - «индивидуальная жилая застройка» и принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам в том числе гр. Порваткиной Елене Александровне (½ доли в праве, запись в ЕГРН от 21.07.2009 № 58-58-37/016/2009-081), 1/2 часть доли в праве принадлежит иному физическому лицу. Часть земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, г. Пенза, ул. Бригадная, 57 (кадастровый номер 58:29:3015004:24) граничащая с земельным участком по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 59 (кадастровый номер 58:29:3015004:1), используется гр. Порваткиной Еленой Александровной.
29.06.2026 г. с 10 часов 00 минут до 10 часов 25 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, г. Пенза, ул. Бригадная, 57 (кадастровый номер 58:29:3015004:24).
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Бригадная, 57 (кадастровый номер 58:29:3015004:24), относительно земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 59 (кадастровый номер 58:29:3015004:1) огорожен металлическим забором из профильного листа. В пределах ограждения расположен жилой дом и хозяйственные постройки (фототаблица от 29.06.2026).
При проведении инструментального обследования осуществлен обмер характерных точек ограждения земельного участка по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Бригадная, 57 (кадастровый номер 58:29:3015004:24) относительно земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 59, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 22.06.2026 № С-ДРА/22-06-2026/535052705, действительно до 21.06.2027 г.) и произведена фотофиксация и видеосъемка, выполненная планшетным компьютером F+pro T1100 с помощью мобильного приложения «Инспектор».
По результатам инструментального обследования смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 58:29:3015004:24 и 58:29:3015004:1 установлено, что металлическое ограждение из профильного листа расположено на части территории земельного участка с кадастровым номером 58:29:3015004:1 (г. Пенза, ул. Бригадная, 59), в результате чего, часть земельного участка с кадастровым номером 58:29:3015004:1 ориентировочной площадью 14,5 кв.м. расположена в общем ограждении с земельным участком с кадастровым номером 58:29:3015004:24. Пользователь земельного участка с кадастровым номером 58:29:3015004:1 (г. Пенза, ул. Бригадная, 29 (сторона заявителя)), присутствующий при выездном обследовании, пояснила, что указанный земельный участок был приобретен (26.05.2025 — запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности) с уже существующим ограждением в том числе по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 58:29:3015004:24 (г. Пенза, ул. Бригадная, 57).
Вместе с тем на территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 29 (заявитель), установлен навес в виде единой конструкции из материала однородного исполнения (профильный лист) с существующим ограждением из профильного листа (часть которого является подпорной стеной навеса), установленного по границе земельных участков: г. Пенза, ул. Бригадная, 57 и ул. Бригадная, 59, что не позволяет сделать вывод в установке забора собственниками земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Бригадная, 57.
Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены признаки нарушения пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 статьи 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушений пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ при использовании земельного участка с кадастровым номером 58:29:3015004:24 |
