|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило письмо филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области от 11.06.2026 г. № 26/10-1484 во исполнение пункта 12 плана мероприятий (дорожной карты), по выполнению комплексных кадастровых работ и работ по исправлению реестровых ошибок в 2026 году ППК «Роскадастр», утвержденного распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.01.2026 г. № Р/0089/26 (вх. № Эл/016302/26 от 11.06.2026 г.), в части использования границ земельного участка с кадастровым номером 58:12:1801004:63, расположенного по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, р. п. Колышлей, ул. Светлая д. 12.
При проведении комплексных кадастровых работ Филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области были установлены сведения о земельном участке ориентировочной площадью 198 кв.м. (использующегося совместно с земельным участком с кадастровым номером 58:12:1801004:63, что подтверждается схемой границ земельного участка) не учтенном в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и в отношении которого у использующего его лица отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком.
С целью оценки представленных сведений, были изучены сведения ЕГРН и установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, р. п. Колышлей, ул. Светлая д. 12, учтен с кадастровым номером 58:12:1801004:63, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью 700 кв.м. (границы обследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка не проводились)), принадлежит на праве общей долевой собственности Горбуновой Татьяне Борисовне (1/2 доля в праве), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 08.09.2023 г. № 58:12:1801004:63-58/064/2023-14, Горбунову Андрею Геннадьевичу (1/4 доля в праве), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 08.09.2023 г. №58:12:1801004:63-58/064/2023-13 и несовершеннолетним детям: Горбунову Егору Андреевичу 13.08.2015г.р. (1/8 доля в праве), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 08.09.2023 г. № 58:12:1801004:63-58/059/2023-8, Ивлиеву Арсению Алексеевичу 16.10.2009 г.р. (1/8 доля в праве), о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН от 08.09.2023 г. № 58:12:1801004:63-58/059/2023-7.
В результате проведенного анализа представленных сведений о земельном участке ориентировочной площадью 198 кв.м. (использующегося совместно с земельным участком с кадастровым номером 58:12:1801004:63) и сопоставления сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 58:12:1801004:63, установлено, что земельный участок ориентировочной площадью 198 кв.м. используется без правоустанавливающих документов.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Учитывая, что часть земельного участка ориентировочной площадью 198 кв.м. используется гр. Горбуновым Андреем Геннадьевичем без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из общего пользования, соответственно, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований |
