|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) посредством портала «Госуслуги» поступило обращение физического лица № 352147235 от 30.06.2026 по вопросу занятия проезда по ул. Спасо-Преображенская в г. Пензе ограждениями земельных участков, размещением хозпостроек и строительного материала. .
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Спасо-Преображенская, 10, учтен с кадастровым номером 58:29:4005010:27, имеет декларированную площадь (в отношении границ земельного участка не проведены кадастровые работы) 795 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - «под жилую застройку индивидуальную» и принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Горбунову Ярославу Владимировичу (2009 г.р.), 9/200 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН от 12.12.2017 № 58:29:4005010:27-58/036/2017-5;
- Горбунову Егору Владимировичу (2011 г.р.), 9/200 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН от 12.12.2017 № 58:29:4005010:27-58/036/2017-4;
- Филипповой Марии Александровне, 9/200 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН от 12.12.2017 № 58:29:4005010:27-58/036/2017-3;
- Кошелеву Александру Юрьевичу, 51/100 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН от 11.01.2009 № 58-58-01/065/2008-398.
07.07.2026 г. с 15 часов 00 минут до 15 часов 15 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Спасо-Преображенская, 10 (кадастровый номер 58:29:4005010:27).
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Спасо-Преображенская, 10 (кадастровый номер 58:29:4005010:27), относительно подъездной дороги к нему (ул. Спасо-Преображенская) огорожен. В пределах ограждения расположен жилой дом и хозяйственные постройки (фототаблица от 07.07.2026).
При проведении инструментального обследования осуществлен обмер характерных точек ограждения земельного участка по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Спасо-Преображенская, 10 (кадастровый номер 58:29:4005010:27) относительно относительно подъездной дороги к нему (ул. Спасо-Преображенская) (свидетельство о поверке от 22.06.2026 № С-ДРА/22-06-2026/535052705, действительно до 21.06.2027 г.) и произведена фотофиксация и видеосъемка, выполненная планшетным компьютером F+pro T1100 с помощью мобильного приложения «Инспектор».
Согласно п. 8, п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии проведенных кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Спасо-Преображенская, 10, проведено ориентировочное сравнение фактическое расположение характерных точек ограждения земельного участка на местности относительно границ, сведения о которых имеются в ЕГРН (неуточненные в процессе межевания координаты характерных точек).
По результатам инструментального обследования границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:4005010:27 относительно земель, государственная собственность на которые не разграничена, установлено, что часть ограждения относительно ул. Спасо-Преображенская расположено за пределами границ, сведения о которых учтены в ЕГРН, с занятием площади муниципальных земель ориентировочно на 10,6 кв.м..
Учитывая вышеизложенное, по результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) выявлены признаки нарушения пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 статьи 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушений пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 ЗК РФ при использовании земельного участка с кадастровым номером 58:29:4005010:27. |