Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАС"

№58260945840120685173

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами при рассмотрении обращения Пензенского филиала                              ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 12.01.2026 № 01-02-21 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - неисполнение обязанностей ООО «КОМПАС» по обеспечению надлежащей и своевременной эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ) горячей воды в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных по адресу: г. Пенза, ул.Кулакова, 11А, ул.Плеханова, 12, ул.Пушкина, 9, 19, 21, 23, 29. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,     входящих      в      состав    общего     имущества,   для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов. В силу пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Подпунктом «к» п. 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества МКД включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ коммунальных ресурсов, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). На основании пп. «ж» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Таким образом, при оказании услуг по управлению многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения надлежащее содержание ОДПУ в МКД и поддержание их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов, а также обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, в частности обязана обеспечить поверку, ремонт и ввод в таких приборов учета.