|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (обращение вх. от 12.01.2026 № 01-02-21) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Жилье-16» по ОЖФ: по многоквартирным домам
№ 30А по ул. Московская г. Пензы
№ 22 по 5 Виноградному проезду г. Пензы
№ 14 по ул. Воронова г. Пензы
№ 2А по ул. Егорова г. Пензы
№ 63/37 по ул. Калинина/Красная Горка г. Пензы
№ 5 по ул. Кижеватова г. Пензы
№ 4 по ул. Набережная реки Мойки г. Пензы
№ 39А по ул. Набережная реки Мойки г. Пензы
№ 1 по пр. Строителей г. Пензы
№ 3 по пр. Строителей г. Пензы
№ 10 по ул. Тепличная г. Пензы
№ 14 по ул. Тепличная г. Пензы
№ 38 по ул. Коммунистическая г. Пензы
общедомовые приборы учета тепловой энергии и/или горячей воды (далее - ОДПУ) не введены в эксплуатацию. Показания ОДПУ не предоставляются в ресурсоснабжающую организацию.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются, в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами №354, а также соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п.п. «д», «ж» п. 10 Правил №491).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (п.п. «к» п. 11 Правил №491).
В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
Необеспечение ООО «Жилье-16» по ОЖФ своевременного ввода в эксплуатацию ОДПУ может привести/приводит к нарушению прав собственников (пользователей) помещений многоквартирных домов в части возможности оплаты за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению исходя из фактически потребленного соответствующего коммунального ресурса. |
