Предостережение:

• На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований Министра градостроительства и архитектуры Пензенской области А.П. Итальянцева от 22.05.2026 № 12 главным специалистом-экспертом Управления (Инспекции) государственного строительного надзора, долевого строительства и сохранности автомобильных дорог Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области Манягиной А.А. был произведен мониторинг соблюдения застройщиками требований: - п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ (размещение в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) годовой и промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 4 кв. 2025 г. и 1 кв. 2026 г., аудиторского заключения в отношении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2025 г.); - ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (размещение в ЕИСЖС изменений, касающихся сведений, предусмотренных п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ (о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 31.12.2025 и 31.03.2026). В ходе мониторинга установлено и отражено в акте от 10.07.2026 № 17, что ООО СЗ «КСК» нарушило: - срок размещения в ЕИСЖС промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 кв. 2026, разместив ее только 03.07.2025;         - срок внесения изменений в проектную декларацию на строительство объекта                          «Многоквартирный жилой дом с подземным паркингом, расположенный по адресу:                            г. Пенза, ул. Тамбовская, на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3003005:1833», касающихся сведений о застройщике, а именно о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2025 (за 4 кв. 2025 г.), разместив их только 03.07.2026;         - срок внесения изменений в проектную декларацию на строительство объекта                          «Многоквартирный жилой дом с подземным паркингом, расположенный по адресу:                          г. Пенза, ул. Тамбовская, на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3003005:1833», касающихся сведений о застройщике, а именно о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30.03.2026 (за 1 кв. 2026 г.), разместив их только 03.07.2026. В соответствии с ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (ежеквартальную бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика, аудиторское заключение), а также документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно годовую и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетности застройщика и аудиторское заключение. В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 (далее ‒ Правила Постановления Правительства РФ № 319-пп) застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В соответствии с п.п. «к» п. 9 Правил Постановления Правительства РФ № 319-пп застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Таким образом, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение за 2025 г. должны быть размещены не позднее 30.04.2026 включительно. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 кв. 2026 г. должна быть размещена не позднее 30.04.2026 включительно. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст. 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать в том числе и информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее - Федеральный закон № 402-ФЗ) отчетный период - это период, за который составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность. В соответствии с ч. 6 ст. 15 Федерального закона № 402-ФЗ датой, на которую составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность (отчетной датой), является последний календарный день отчетного периода, за исключением случаев реорганизации и ликвидации юридического лица. Согласно ст. 14 Федерального закона № 402-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним.  Состав промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, устанавливается федеральными стандартами.  Приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» утверждены формы бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и формы приложений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах. В данные формы включены показатели о финансовом результате текущего года, о размерах дебиторской и кредиторской задолженности. Согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона № 402-ФЗ бухгалтерская (финансовая) отчетность считается составленной после подписания ее руководителем экономического субъекта. Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ, в их системной связи с Федеральным законом № 402-ФЗ, Приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н, изменения в проектную декларацию о финансовом результате текущего года, о размерах дебиторской и кредиторской задолженности не могут быть внесены раньше, чем сформирована бухгалтерская отчетность. Следовательно, сроки внесения в проектную декларацию изменений о финансовом результате текущего года, о размерах дебиторской и кредиторской задолженности будут исчисляться со дня изготовления бухгалтерской отчетности организации. Таким образом, изменения в проектные декларации по строительству объектов долевого строительства, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, должны быть размещены застройщиком: по итогам 4 кв. 2025 г. - в срок не позднее 10.05.2026 включительно, по итогам 1 кв. 2026 - в срок не позднее 10.05.2026.