|
Значение |
На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований Министра градостроительства и архитектуры Пензенской области А.П. Итальянцева от 22.05.2026 № 12 главным специалистом-экспертом Управления (Инспекции) государственного строительного надзора, долевого строительства и сохранности автомобильных дорог Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области Манягиной А.А. был произведен мониторинг соблюдения застройщиками требований:
- п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ (размещение в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) годовой и промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 4 кв. 2025 г. и 1 кв. 2026 г., аудиторского заключения в отношении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2025 г.);
- ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (размещение в ЕИСЖС изменений, касающихся сведений, предусмотренных п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ (о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 31.12.2025 и 31.03.2026).
В ходе мониторинга установлено и отражено в акте от 10.07.2026 № 17, что ООО «СЗ ГефестИнвестСтрой» нарушило срок внесения изменений в проектную декларацию на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов, ул. Карла Маркса (кадастровый номер 58:21:0250203:1399)», касающихся сведений о застройщике, а именно о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2025 (за 4 кв. 2025 г.), внеся их только 02.07.2026, и о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30.03.2026 (за 1 кв. 2026 г.), внеся их только 03.07.2026.
Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст. 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона№ 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать в том числе и информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее - Федеральный закон № 402-ФЗ) отчетный период -это период, за который составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Федерального закона № 402-ФЗ датой, на которую составляется бухгалтерская (финансовая) отчетность (отчетной датой), является последний календарный день отчетного периода, за исключением случаев реорганизации и ликвидации юридического лица.
Согласно ст. 14 Федерального закона № 402-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним.
Состав промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, устанавливается федеральными стандартами.
Приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» утверждены формы бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и формы приложений к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах. В данные формы включены показатели о финансовом результате текущего года, о размерах дебиторской и кредиторской задолженности.
Согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона № 402-ФЗ бухгалтерская (финансовая) отчетность считается составленной после подписания ее руководителем экономического субъекта.
Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ, в их системной связи с Федеральным законом № 402-ФЗ, Приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н, изменения в проектную декларацию о финансовом результате текущего года, о размерах дебиторской и кредиторской задолженности не могут быть внесены раньше, чем сформирована бухгалтерская отчетность.
Следовательно, сроки внесения в проектную декларацию изменений о финансовом результате текущего года, о размерах дебиторской и кредиторской задолженности будут исчисляться со дня изготовления бухгалтерской отчетности организации.
Таким образом, изменения в проектные декларации по строительству объектов долевого строительства, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, должны быть размещены застройщиком: по итогам 4 кв. 2025 г. - в срок не позднее 10.05.2026 включительно, по итогам 1 кв. 2026 - в срок не позднее 10.05.2026. |