Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора)   (обращение вх. от 12.01.2026 № 01-02-21) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Дворянский»: - многоквартирный дом №74 по ул. Красная г. Пензы оборудован общедомовым прибором тепловой энергии. ОДПУ не введен в эксплуатацию, показания ОДПУ не предоставляются в ресурсоснабжающую организацию. Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются, в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п.п. «ж» п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (п.п. «к» п. 11 Правил №491). В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). Необеспечение  ТСЖ «Дворянский» своевременного ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии может привести/приводит к нарушению прав собственников (пользователей) помещений многоквартирных домов в части возможности оплаты за коммунальные услуги тепловой энергии исходя из фактически потребленного соответствующего коммунального ресурса.  Указанные действия (бездействие)  ТСЖ «Дворянский», а именно непринятие мер по обеспечению ввода в эксплуатацию  ОДПУ тепловой энергии в многоквартирных домах может привести/приводит к нарушению следующих обязательных требований: - п.п. «ж» п. 10 Правил №491; - п.п. «к» п. 11 Правил 491; - п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».