При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 17.12.2025 № П-М-12529) поступили сведения о следующих действиях (бездействиях):
- о нарушении ТСЖ «Наш дом» обязательных требований при управлении многоквартирным домом № 46 по ул. Пушанина в г. Пенза (... Еще...При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 17.12.2025 № П-М-12529) поступили сведения о следующих действиях (бездействиях):
- о нарушении ТСЖ «Наш дом» обязательных требований при управлении многоквартирным домом № 46 по ул. Пушанина в г. Пенза (далее – МКД), в части предоставления ответа на обращения собственника (пользователя) помещения № 945 в МКД (от 04.12.2025), размещения годовых отчетов о деятельности товарищества, о членах ТСЖ; документов о проведении капитального ремонта в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), ремонт подъезда.
В силу п.п. 34, 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме запрашиваемую информацию.
Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п.п. 31, 32, 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В соответствии с п. 15.1 раздела XI приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79) лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в системе размещается годовой отчет о деятельности правления ТСЖ и кооператива ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ и кооператив осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 1.22 главы XI Приказа № 79/пр информация о членах ТСЖ, кооператива подлежит размещению не позднее 15 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, кооператива в качестве юридического лица либо со дня внесения изменений в указанную информацию в установленном законодательством порядке.
Согласно п. 11.1.4 главы XI Приказа № 79/пр сведения об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит размещению не позднее 7 рабочих дней со дня заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо получения от иных лиц договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного иными лицами, или дополнительного соглашения о внесении изменений в такой договор
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Исходя из п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), в соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110 (далее-Постановление № 1110) лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, должна своевременно проводить ремонт в подъездах.
Бездействие ТСЖ «ПУШАНИНА-46» может привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.п. 35, 36 Правил № 416;
- п. 15.1, 1.22, п. 11.1.4 главы XI Приказа Минстроя России № 79/пр
- п. 11 Постановления № 290;
- п. 3.2.8 3.2.9 Правил № 170.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ).
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п.п. 35, 36 Правил № 416, п. 15.1, 1.22, п. 11.1.4 главы XI Приказа Минстроя России № 79/пр, п. 11 Постановления № 290; п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170.
2. В соответствии с ч. 4 ст. 49 Закона № 248-ФЗ, п. 3.5.1, 3.5.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Пензенской области, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 24.12.2021 № 906-пП, контролируемое лицо вправе после получения предостережения подать в Министерство возражение в отношении указанного предостережения не позднее 15 рабочих дней после его получения.
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПУШАНИНА-46" (ИНН: 5837039789)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 17.12.2025 № П-М-12529) поступили сведения о следующих действиях (бездействиях):
- о нарушении ТСЖ «Наш дом» обязательных требований при управлении многоквартирным домом № 46 по ул. Пушанина в г. Пенза (далее – МКД), в части предоставления ответа на обращения собственника (пользователя) помещения № 945 в МКД (от 04.12.2025), размещения годовых отчетов о деятельности товарищества, о членах ТСЖ; документов о проведении капитального ремонта в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), ремонт подъезда.
В силу п.п. 34, 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме запрашиваемую информацию.
Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п.п. 31, 32, 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В соответствии с п. 15.1 раздела XI приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79) лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в системе размещается годовой отчет о деятельности правления ТСЖ и кооператива ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ и кооператив осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 1.22 главы XI Приказа № 79/пр информация о членах ТСЖ, кооператива подлежит размещению не позднее 15 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, кооператива в качестве юридического лица либо со дня внесения изменений в указанную информацию в установленном законодательством порядке.
Согласно п. 11.1.4 главы XI Приказа № 79/пр сведения об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит размещению не позднее 7 рабочих дней со дня заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо получения от иных лиц договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного иными лицами, или дополнительного соглашения о внесении изменений в такой договор
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Исходя из п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), в соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110 (далее-Постановление № 1110) лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, должна своевременно проводить ремонт в подъездах.
Бездействие ТСЖ «ПУШАНИНА-46» может привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.п. 35, 36 Правил № 416;
- п. 15.1, 1.22, п. 11.1.4 главы XI Приказа Минстроя России № 79/пр
- п. 11 Постановления № 290;
- п. 3.2.8 3.2.9 Правил № 170.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ).
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п.п. 35, 36 Правил № 416, п. 15.1, 1.22, п. 11.1.4 главы XI Приказа Минстроя России № 79/пр, п. 11 Постановления № 290; п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170.
2. В соответствии с ч. 4 ст. 49 Закона № 248-ФЗ, п. 3.5.1, 3.5.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Пензенской области, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 24.12.2021 № 906-пП, контролируемое лицо вправе после получения предостережения подать в Министерство возражение в отношении указанного предостережения не позднее 15 рабочих дней после его получения.