|
Значение |
В адрес администрации города Пензы поступило обращение физического лица вх. от 24.02.2026 №3-М-1497 по вопросу законности строительства гаража в районе земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, район 2-го Бурмистрова проезда, дом 5 (кадастровый номер 58:29:3014002:56).
В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд Бурмистрова 2-й, дом 5, ориентировочной площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером 58:29:3014002:56, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности физическому лицу. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При отсутствии проведенного и утвержденного межевания подсчет площади земельного участка по адресу: г. Пенза, проезд Бурмистрова 2-й, дом 5 (к/н 58:29:3014002:56) осуществлялся в сопоставлении соответствующих характеристик учтенного земельного участка с данными электронной карты города, публичной кадастровой карты.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 58:29:3014002:56 имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами 58:29:3014002:70 (проезд Бурмистрова 2-й, дом 6); 58:29:3014002:30 (проезд 3-й Бурмистрова, дом 10); 58:29:3014002:466 (2-й проезд Бурмистрова, 2) с уточненными границами (проведено межевание).
С учетом изложенного выше установлено, что фактически используемая собственником площадь земельного участка с кадастровым номером 58:29:3014002:56 (ориентировочно 1293 кв. м. – огороженная и используемая под гаражом территория), превышает площадь, учтенную в правоустанавливающем документе на земельный участок (площадь согласно сведениям из ЕГРН составляет 1013 кв.м) на 280 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из вышеизложенного, следует, что в действиях Матросовой Н.Б. (собственника земельного участка с кадастровым номером 58:29:3014002:56) выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земель ориентировочной площадью 280 кв.м без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением п.1 ст. 25 и п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. |
