|
Значение |
В адрес администрации города Пензы поступило обращение администрации Железнодорожного района города Пензы об использовании земельного участка с кадастровым номером 58:29:2010004:20, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Парижской Коммуны, 86, в отсутствии правоустанавливающих документов на него.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по адресу: г. Пенза, ул. Парижской Коммуны, 86, декларированной площадью 923 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 58:29:2010004:20. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 58:29:2010004:20 в ЕГРН отсутствуют. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 58:29:2010004:169, принадлежащий на праве общей долевой собственности Андросовой Н.М. (62/100 доли в праве), Тихоновой Т.В. (58/200 доли вправе).
Визуальным осмотром с доступных для осмотра земель с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon EOS 4000D Kit 18-55mm III установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:29:2010004:20 огорожен с фасадной стороны. На земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, хоз.постройки.
Границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:2010004:20 не установлены и не определены в соответствии с федеральными законами (Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»; Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 58:29:2010004:20 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 58:29:2010004:15 декларированной площадью (в отношении границ земельного участка межевание не проводилось) по адресу: г. Пенза, ул. Парижской Коммуны, 88.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При отсутствии проведенного и утвержденного межевания земельного участка с кадастровым номером 58:29:2010004:20 обследование земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Парижской Коммуны, 86 заключалось в визуальном осмотре, выполнении фотофиксации и обмере земельного участка с доступных для обмера земель.
С учетом изложенного, в ходе выездного обследования главным экспертом отдела муниципального земельного контроля администрации города Пензы был произведен замер по фактическому расположению ограждения с фасадной стороны земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Парижской Коммуны, 86, аппаратурой геодезической спутниковой SOKKIA GRX2 заводской номер 1377-10152 (свидетельство о поверке от 25.07.2025 № С-ДЭМ/25-07-2025/451218590, действительно до 24.07.2026) со стороны земель, государственная собственность, на которые не разграничена.
В связи с отсутствием доступа со всех сторон земельного участка с кадастровым номером 58:29:2010004:20, произвести замеры по периметру его фактических границ на момент проведения выездного обследования не представилось возможным.
Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном указанным Федеральным законом.
В связи с изложенным и принимая во внимание, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 58:29:2010004:20 в ЕГРН отсутствуют, усматриваются признаки использования земельного участка ориентировочной площадью 923 кв.м. Андросовой Н.М. без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них в нарушение ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. |
