|
Значение |
В период с 03.06.2026 по 05.06.2026 были проведены контрольные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом- выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности).
В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) были изучены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд 1-й Батайский, дом 11 с кадастровым номером 58:29:3004003:106, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение огорода, ориентировочной площадью 344 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004003:106 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 58:29:3004003:1427 – жилой дом площадью 74,3 кв. м, принадлежащий на праве собственности Мельниковой Татьяне Викторовне (о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-1.29-74/2000-1110.2).
В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:29:3004003:106 огорожен единым забором с земельным участком с кадастровым номером 58:29:3004003:6 (с юго-восточной стороны ограждением из сетки рабицы, с северо-западной стороны ограждением из профилированного листа), с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома, декларированной площадью 1483 кв.м, принадлежит Мельниковой Татьяне Викторовне на праве собственности.
На земельном участке с кадастровым номером 58:29:3004003:106 разбит огород, индивидуальный жилой дом отсутствует. На земельном участке с кадастровым номером 58:29:3004003:6 расположен индивидуальный жилой дом, хозпостройки.
Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном указанным Федеральным законом.
Согласно п.8 п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии проведенного и утвержденного межевания обследование земельного участка по адресу: г. Пенза, проезд 1-й Батайский, дом 11, с кадастровым номером 58:29:3004003:106 заключалось в определении фактической площади земельного участка и сравнении ее со сведениями ЕГРН, в сопоставлении соответствующих характеристик учтенного земельного участка с характеристиками, полученными в результате контрольных мероприятий.
С учетом изложенного, в ходе инструментального обследования осуществлен обмер земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004003:106.
Обмер произведен измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником TOPSON NET-G5, регистрационный номер типа СИ № 64260-16 (свидетельство о поверке от 25.07.2025 №С-ДЭМ/25-07-2025/451218590, действительно до 24.07.2026) и проведено сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически используемая площадь земельного участка под огород, ориентировочно составляет 425 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В связи с изложенным и принимая во внимание, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 58:29:3004003:106 общей ориентировочной площадью 425 кв. м, в том числе земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004003:106 площадью 344 кв.м в ЕГРН отсутствуют, усматриваются признаки использования земельного участка Мельниковой Т.В. (пользователя земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004003:106) без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него в нарушение п.1 ст. 25, п.1. ст. 26 Земельного кодекса РФ |
