|
Значение |
24.07.2026 с 15 часов 28 минут до 15 часов 56 минут проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:9190 по адресу: г. Пенза, ул. 65-летия Победы на основании обращения № 4-08-5268 от 25.06.2026 по вопросу использования данного участка не в соответствии с его разрешенным использованием.
В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) были изучены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и установлено:
На основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в отношении земельного участка площадью 777 кв.м по адресу: г. Пенза, ул. 65-летия Победы осуществлен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 58:29:1008004:9190, с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) и на данный участок зарегистрировано право собственности.
В ходе визуального осмотра с последующей фото и видео фиксацией, выполненной планшетным компьютером Redmi Pad 2 с помощью мобильного приложения «Инспектор», с доступных для осмотра земель было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1008004:9190 расположено нежилое строение с вывеской «МАЗ КАМАЗ», металлический павильон «Продовольственный магазин», металлический павильон «Газовая заправка», на входной группе которой находится надпись газовая заправка, режим работы, круглосуточно, без выходных, металлический вагончик «Приму лом» с указанием контактного номера телефона. Территория приема лома огорожена ограждением. В границах земельного участка установлена вышка сотовой связи.
Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:9190 расположен в территориальной зоне ИТ-2 - зона размещения объектов автомобильного транспорта.
В соответствии с Правилами основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2 выступают: хранение автотранспорта (код 2.7.1), размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), коммунальное обслуживание (код 3.1), обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (4.9.1), водный спорт (код 5.1.5), причалы для маломерных судов (код 5.4), автомобильный транспорт (код 7.2), водный транспорт (код 7.3), трубопроводный транспорт (код 7.5), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), общее пользование водными объектами (11.1), специальное пользование водными объектами (код 11.2), гидротехнические сооружения (код 11.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
К условным видам разрешенного использования относятся: предпринимательство (код 4.0), оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), склад (код 6.9), складские площадки (код 6.9.1).
К вспомогательным видам разрешенного использования относятся: служебные гаражи (код 4.9).
Содержание вида разрешенного использования «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)» включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4: а именно, заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2), автомобильные мойки (код 4.9.1.3), ремонт автомобилей (код 4.9.1.4).
Использование земельных участков под размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) отнесено к наименованию вида разрешенного использования «специальная деятельность» (код 12.2).
В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу пункта 3 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно части 5 статьи Правил основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).
На основании пункта 5 ст. 14.1 ЗК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, согласно сведений, содержащихся в общедоступной сети интернет на земельном участке осуществляет свою деятельность Металлострой, о чем свидетельствует геоинформационная система Яндекс Карта.
По результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) усматриваются признаки нарушения абз. 2 ст. 42 ЗК РФ использования земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:9190 не в соответствии с его разрешенным использованием «объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), а именно: на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1008004:9190 расположен пункт приема мелаллолома. |