Предостережение:

• Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 05.08.2026 № 58, обращения Управления муниципального имущества города Пензы исх. от 13.07.2026                       № 9/2446 на предмет соответствия вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005009:4. В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) были изучены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка площадью 5830 кв.м с разрешенным использованием – размещение нежилого здания по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, г. Пенза, ул. Титова, 18 (далее – г. Пенза, ул. Титова, 18), осуществлен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 58:29:1005009:4 и является предметом договора аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № б/н от 10.06.2005, о чем в ЕГРН 16.08.2005 сделана запись регистрации                             № 58-58-01/035/2005-218. По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005009:4 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 58:29:1005010:4035, сведения о зарегистрированном праве на здание в реестре прав ЕГРН отсутствуют. 06.08.2026 с 13 часов 56 минут до 15 часов 33 минут проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005009:4 по адресу: г. Пенза,                                ул. Титова, 18. В ходе визуального осмотра с последующей фото и видео фиксацией, выполненной планшетным компьютером Redmi Pad 2 с помощью мобильного приложения «Инспектор», с доступных для осмотра земель было установлено, земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005009:4 со стороны земель, государственная собственность на которые не разграничена, огорожен ограждением, на котором размещена вывеска пансионат «Янтарь». На земельном участке находится двухэтажное здание, что подтверждается фототаблицей. Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки         г. Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005009:4 входит в территориальной зоне Ж-3 – «Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами». В соответствии с Правилами основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3 выступают: среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), хранение автотранспорта (код 2.7.1), размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное управление (код 3.8), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), деловое управление (код 4.1), магазины ( код 4.4), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), стоянка транспортных средств (код 4.9.2), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), историко-культурная деятельность (код 9.3), общее пользование водными объектами (11.1), специальное пользование водными объектами (код 11.2), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).  К условным видам разрешенного использования относятся: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), связь (код 6.8), стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3). К вспомогательным видам разрешенного использования относятся: служебные гаражи (код 4.9). В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу пункта 3 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Согласно части 5 статьи Правил основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с пунктом 3 статьи 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ). На основании пункта 5 ст. 14.1 ЗК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведений, содержащихся в общедоступной сети интернет на земельном участке, осуществляет свою деятельность Комплексный Центр по уходу за пожилыми «Янтарь» (официальный сайт: https://dp158.ru). По результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выразившихся в использовании земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005009:4 не в соответствии с его разрешенным использованием.