Причина проверки:

Проверка деятельности застройщика на соответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и иным нормативным актам в области долевого строительства; проверка деятельности застройщика в рамках ежеквартальных отчетностей застройщика за 4 квартал 2018 и 1 квартал 2019 года, на соответствие приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.2018 №656/пр.

Цели, задачи проверки:

оценка деятельности ООО «СтройреспекТ» на соответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, оценка представленной ООО «СтройреспекТ» ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 4 квартал 2018 года, 1 квартал 2019 года на соответствие требованиям Приказа и иных нормативных правовых актов в области долевого строительства.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушены сроки внесения и размещения изменений в проектную декларацию, касающиеся сведений о финансовом результате, дебиторской и кредиторской задолженности за 4 квартал 2018, 1 квартал 2019, а так же касающееся сведений о продлении разрешения на строительство; не определен срок передачи объекта долевого строительства в договорах участия в долевом строительстве; застройщиком привлекались денежные средства граждан на строительство жилого дома по договору долевого участия до его регистрации в Управлении Росреестра; нарушены сроки размещения информации и документов в ЕИЖС; представлены неполные и недостоверные сведения в ежеквартальных отчетностях за 4 квартал 2018, 1 квартал 2019.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункты 7, 8, 11, 13 части 2 статьи 3.1, части 5 статьи 3, части 3, пункта 2 части 4 статьи 4, части 4, 5, 6 статьи 19.
• Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункты 6, 7 части 6, пункт 2 части 11 статьи 23, мотивированное представление от 27.05.2019.

Выданные предписания:

• 1. направить участникам долевого строительства, обязательства по договорам которых переданы от ООО «СИМ-ГРУПП», уведомления о невозможности завершения строительства и о переносе срока передачи объекта долевого строительства, и предложение об изменении договора в части, касающейся срока вода жилого дома в эксплуатацию; 2. разместить на сайте https://наш.дом.рф/ документы и информацию, предусмотренную пунктами 8, 11, 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: фотографии строящегося объекта; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 1 квартал 2019; извещение о начале строительства; 3. представить в Инспекцию ежеквартальные отчетности за 4 квартал 2018, 1 квартал 2019, заполненные в полном объеме и содержащие достоверные сведения. II. Застройщику ООО «СтройреспекТ» не допускать привлечения денежных средств участников долевого строительства до момента государственной регистрации договора долевого участия. III. Застройщику ООО «СтройреспекТ» обеспечить выполнение требований вступившего в силу Федерального закона от 27.06.2019 №153-ФЗ в части, связанной с прекращением договоров страхования гражданской ответственности застройщика и переходу в компенсационный фонд, по договорам долевого участия в строительстве объекта, обязательства по которым перешли к ООО «СтройреспекТ» от ООО «СИМ-ГРУПП».