|
Значение |
На основании обращения, поступившего из Управления Росреестра по Пермскому краю, для рассмотрения в части доводов о нарушении градостроительных норм при возведении капитального гаража и бани на земельном участке с кадастровым номером 59:01:2512444:211 по ул. Липецкая, 25 в г. Перми проведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в рамках которой проведено выездное обследование. По результатам выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:2512444:211 расположен кирпичный индивидуальный жилой с мансардным этажом и пристройками. Со стороны ул. Липецкая вплотную к жилому дому и забору земельного участка по ул. Липецкая, 23 на месте навеса лит. Г8 возведен одноэтажный гараж из газоблока с двускатной кровлей и металлическими воротами, ориентировочными размерами в плане 5м*6м. С северной стороны вплотную к крытому двору и навесам на месте навеса лит. Г7 выполнено устройство бани из газоблока, ориентировочными размерами в плане 4м*2,5м, стена бани визуально проходит по одной линии с существующим забором земельного участка по ул. Липецкая, 23. На момент осмотра выполнение каких-либо строительно-монтажных работ на указанном земельном участке на момент осмотра не зафиксировано, в распоряжении Инспекции какой-либо информации, подтверждающей точный период проведения работ по устройству гаража, бани, мансардного этажа, а также иных строительно-монтажных работ по ул. Липецкая, 25 в г. Перми не имеется. Согласно информации представленной департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми разрешительная документация, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Липецкая, 25, департаментом не выдавались. Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по указанному адресу не направлялись. В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома полномочий в области градостроительной деятельности Пермского края. Согласно общедоступных сведений геоинформационного портала НСПД (публичная кадастровая карта) земельный участок с кадастровым номером 59:01:2512444:211 находится в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4. В соответствии с решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 (ред. от 10.04.2025 с изм. от 30.04.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройка г. Перми» для зоны Ж-4 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства: предельная высота зданий, строений не более 10,5 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - 30%; минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений (за исключением границ со стороны территории общего пользования, где отступ определяется с учетом красных линий и линий регулирования застройки, установленных проектом планировки территории, а также границ смежных земельных участков при блокированной жилой застройке) - 3 м. До введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ руководствовались Градостроительным кодексом РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ, согласно которому документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории являлось - разрешение на строительство, которое подлежало регистрации органами местного самоуправления. Кроме того, при проектировании и строительстве малоэтажного жилищного строительства расстояния от красной линии и границ соседнего участка, расстояния по санитарно-бытовым условиям рекомендовалось устанавливать с учетом положений «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94. |