|
Значение |
Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края в адрес Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю направлена информация о признаках нарушений обязательных требований законодательства в сфере защиты прав потребителей действиями ООО «СЗ «Железно Пермь 2».
При анализе договора участия в долевом строительстве от 16.03.2026 № ПЭ 2-1-8, заключенный с участниками долевого строительства гр. Шафрановым С.Г. и гр. Шафрановой Н.Ю. по объекту: «Многоквартирный жилой дом № 2 (1 очередь строительства) в микрорайоне «Камская долина» Ленинского района г. Перми», расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Спешилова, д. 88, (далее – Договор) установлено, что Договор содержит недопустимые условия, ущемляющие права потребителя:
а именно, в разделе III «Срок строительства и порядок передачи Объекта долевого строительства» договора
пунктом 3.2 предусмотрено «при невозможности сдачи объекта в указанный срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до окончания, указанного в Договоре срока обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Данная информация высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу или вручается Долевщику лично под расписку. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Долевщику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.»;
пунктом 3.3 предусмотрено «при наличии у Застройщика сведений о получении Долевщиком информации и предложения об изменении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Долевщика от его получения или в связи с отсутствием Долевщика по указанному им адресу, если по истечении 20 календарных дней с момента наступления вышеуказанных событий от Долевщика не получен письменный ответ, Долевщик считается надлежащим образом уведомленным. В случае необоснованного отказа от изменений условий Договора и в случае неполучения письменного ответа при надлежащем уведомлении Долевщика, Застройщик вправе обратиться в суд с требованием об изменении Договора или расторжения Договора в связи с существенным изменением обстоятельств.»
В соответствии с подп. 4 пункта 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.
Указанное условие Договора ограничивает ответственность Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Изменение Застройщиком срока ввода, срока передачи не могут являться существенными обстоятельствами, предоставляющими ему право обращаться в суд с требованием об изменении или расторжении договора. При определении сроков ввода и передачи объектов долевого строительства, застройщик должен учесть наступление любых хозяйственных рисков и предвидеть возможность их наступления.
Исходя из системного толкования норм Гражданского Кодекса, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 описываемое условие может быть признано ничтожным, так как наблюдается одновременное наличие совокупности условий, позволяющее прийти к такому выводу, в частности- ответственность застройщика за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства прямо определена частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, в договоре участия в долевом строительстве от 16.03.2026 № ПЭ 2-1-8 в пунктах 3.2, 3.3 раздела III «Срок строительства и порядок передачи Объекта долевого строительства» договора содержатся условия, исключающие ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом, а также ущемляют право участника долевого строительства взыскать с застройщика неустойку.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
|
