Предостережение:

• Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4011282:195 по ул. Крайпрудская в г. Перми с видом разрешенного использования — под индивидуальный жилой дом расположены жилой дом с количеством этажей — 2, площадью — 125,5 кв.м, год завершения строительства — 2003 и жилой дом с количеством этажей — 2, площадью — 77,4 кв.м, год завершения строительства — 1980, на которые зарегистрировано право собственности. По результатам выездного обследования 27.04.2026 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4011282:195 по ул. Крайпрудская в г. Перми возведены объекты недвижимости из бревна, блоков, на которые зарегистрировано право собственности. Также на указанном земельном участке от забора смежного земельного участка по ул. Крайпрудская, 44 на расстоянии ориентировочно от 0,5 м до 1 м расположено строение из деревянного бруса со следами горения, верхняя часть данного строения закрыта пленкой. Какие-либо строительно-монтажные работы не осуществлялись. Определить прочную связь с землей, период возведения и назначение данного строения не представилось возможным. Проведенная государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости является обстоятельством, исключающим осуществление регионального государственного строительного надзора. По запросу Инспекции собственником указанного земельного участка представлены пояснения, в которых сообщается, что на момент приобретения указанного земельного участка в ноябре 2024 все имеющиеся строения были возведены, в настоящее время каких-либо строительно-монтажных работ не осуществляется. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В настоящее время действуют Правила землепользования и застройки г. Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 (далее – Правила), которые включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в Правила, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. Согласно общедоступных сведений геоинформационного портала НСПД (публичная кадастровая карта) земельный участок с кадастровым номером 59:01:4011282:195 по ул. Крайпрудская в г. Перми находится в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4. В соответствии с решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройка г. Перми» для зоны Ж-4 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства: предельная высота зданий, строений не более 10,5 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства — 30%; минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений (за исключением границ со стороны территории общего пользования, где отступ определяется с учетом красных линий и линий регулирования застройки, установленных проектом планировки территории, а также границ смежных земельных участков при блокированной жилой застройке) — 3 м. По результатам оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнение каких-либо строительно-монтажных работ на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4011282:195 по ул. Крайпрудская в г. Перми на момент осмотра не зафиксировано, в распоряжении Инспекции какой-либо информации, подтверждающей точный период начала возведения или создания строения, расположенного в менее метра от смежного земельного участка по ул. Крайпрудская, 44 в г. Перми, а также иных строительно-монтажных работ не имеется, факт непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан не установлен. В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома полномочий в области градостроительной деятельности Пермского края. Согласно ст. 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Вместе с тем, строительство (реконструкция) объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4011282:195 по ул. Крайпрудская в г. Перми с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и в отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома может привести к нарушениям требований ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки г. Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143, в связи с чем, Инспекцией принято решение о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований собственнику указанного земельного участка.