|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля установлены сведения о следующих действиях (бездействии):
ООО "УК "Единый Город" (ИНН 5921035856), не соблюдает требования по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), расположенных по адресу: ул. Фрунзе, д. 37, д. 38, г. Чусовой, а именно: не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, допущены нарушения обязательных требований законодательства, касающиеся содержания общего имущества:
Ул. Фрунзе, д. 37 - не произведена очистка придомовой территории от снежных масс, выявлены граффити на фасаде МКД, выявлены снег и наледь на козырьках над подъездами, у подъезда № 3 МКД отсутствует козырек над входной группой.
Ул. Фрунзе, д. 38 - не произведена очистка придомовой территории от снежных масс, выявлены снег и наледь на козырьках входных групп.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом.
На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Обязанность по надлежащему содержанию крыш многоквартирных домов закреплена п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень). Пунктом 24 Минимального перечня установлена обязанность по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года.
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит:
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
В целях недопущений нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества в МКД и придомовой территории в зимний период времени следует руководствоваться пунктами 3.6.1- 3.6.9; 3.6.14 - 3.6.27; 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила ПИНТЭЖФ).
В пунктах 3.6.1-3.6.9; 3.6.14-3.6.27; 4.6.1.23 Правил ПИНТЭЖФ предусмотрена периодичность и правила выполнения зимних уборочных работ по очистке придомовой территории МКД от снега и наледи, а также во время снегопадов, кровли МКД от снега, наледи и сосулек.
Пункт 9 раздела I Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 : Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пп 4.8.10. ПИНТЭЖФ входные крыльца должны отвечать требованиям в т.ч.: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега.
Согласно п. 7 приложения № 7 к ПИНТЭЖФ определен перечень работ относящихся к текущему ремонту: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.
предлагаю:
Ул. Фрунзе, д. 37 - осуществить очистку придомовой территории МКД, козырьков входных групп от снежных масс и наледи, в теплый период года удалить граффити с фасаде МКД, произвести ремонт (восстановление) козырька входной группы (подъезд № 3).
Ул. Фрунзе, д. 38 - осуществить очистку придомовой территории МКД, козырьков входных групп от снежных масс и наледи. |
