Предостережение:

• При осуществлении муниципального жилищного контроля установлены сведения о следующих действиях (бездействии): ООО "УК "Единый Город" (ИНН 5921035856), не соблюдает требования по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: г. Чусовой, ул. Электродеповская, д. 17. Из поступивших сведений следует, что управляющей компанией не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, допущены нарушения обязательных требований законодательства, касающиеся содержания общего имущества, а именно: не проводятся работы по содержанию общего имущества МКД, не осуществляется своевременно текущий ремонт мест общего пользования, общее имущество находится в ненормативном состоянии: - фундамент и наружные стены имеют глубокие и сквозные трещины, наблюдается намокание, разрушение кирпича, промерзание; - кровля: протечки по всей площади, имеются следы намокания в жилых помещениях; - радиаторы отопления со следами коррозии, местами нарушена целостность; - входная группа (деревянное крыльцо) деформировано, имеется нарушение целостности.         Так же из поступивших сведений следует, что в МКД ощущается сильная влажность, зловонный запах. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании п. 42  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 10 раздела II Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. На основании п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – ПИНТЭЖ) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно п. 4.1.1 .1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. В соответствии с п. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с п 4.2.1.14 ПИНТЭЖ, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Согласно 4.2.4.2 ПИНТЭЖ, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Согласно п. 1.8 ПИНТЭЖ Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя : управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. предлагаю: -осуществить осмотр и ремонтные работы кровли, фундамента, входной группы (деревянного крыльца) МКД; - осуществить осмотр, а так же ремонт (и/или замену) радиаторов отопления в жилых помещениях; - надлежащим образом содержать общее имущество МКД.