РОСПРОВЕРКИ

Проверка Б В Б
№60220861000102058842

🔢 ИНН:
602708503509
📍 Адрес:
Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.05.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б В Б (ИНН: 602708503509) , адрес: Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 602708503509
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Анна Геннадьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Евстафьева Татьяна Вовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 20.04.2022 в Управление Росреестра по Псковской области (далее – Управление) поступило обращение от гражданина вх. №ОГ-0331/2022 в котором указывается, что владелец части земельного участка, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2, кв. 1, Б В.Б. самовольно занял часть земельного участка с КН 60:27:0000000:3942(2), путем размещения капитального строения из пеноблоков на бетонном фундаменте.. С целью проверки доводов, изложенных в обращении, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 04.05.2022 №09-12, 06.05.2022 было проведено выездное обследование земельного участка с КН 60:27:0140101:41, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2. При проведении выездного обследования земельного участка с КН 60:27:0140101:41 осмотр и обмер земельного участка осуществлялся только с западной, юго-западной и юго-восточной стороны данного земельного участка, где расположена часть многоквартирного жилого дома с помещением по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2, кв. 1, со стороны смежного земельного участка с КН 60:27:0000000:3942(2) и со стороны земель общего пользования (прохода/проезда). Цель проведения выездного обследования - установить фактическое местоположение хозяйственных построек и ограждения, установленного со стороны земель общего пользования, которые размещены предположительно правообладателем помещения (квартиры) №1 по ул. Хвойная, д. 2. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:27:0140101:41 расположен по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2, площадью 1311,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома). Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. При этом, в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения за Николаевой М.И. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости: здание – жилой дом с КН 60:27:0140101:114, в котором имеется два жилых помещения - квартиры: - с КН 60:27:0140101:131 (ул. Хвойная, д. 2, кв. 2), площадью 125,3 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности физическим лицам, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации вещного права; - с КН 60:27:0140101:137 (ул. Хвойная, д. 2, кв. 1), площадью 89 кв.м., принадлежащее на праве собственности Бу Ву Бу на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от 08.02.2002, о чем в ЕГРН 13.05.2002 внесена запись о регистрации вещного права №60-01/01-01/2002-4549. Местоположение границ земельного участка с КН 60:27:0140101:41 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации в 2000 году. В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется дело на земельный участок с КН 60:27:0140101:41, в котором содержится в том числе, договор аренды земельного участка от 27.08.2002 №2011 (далее – Договор аренды) и план участка от 06.07.2000 (далее – План). Согласно Плану, площадь занимаемого правообладателем квартиры №1 по ул. Хвойная, д. 2 земельного участка с КН 60:27:0140101:41 составляет 665,9 кв.м. Земельный участок такой же площадью предоставлен по Договору аренды сроком на 20 (двадцать) лет до 03.06.2022. Однако, в ЕГРН сведений о регистрации данного Договора аренды не имеется. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ в редакции от 21.03.2002 №6). На основании постановления Администрации Псковской области от 12.08.1998 №207 в целях реализации на территории области Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.13 Закона области «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Псковской области» было создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области. Регистрационные действия на территории г. Пскова начали осуществляться учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Псковской области» с 15.12.1998. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 11.04.2002 №4) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Таким образом Договор аренды земельного участка с КН 60:27:0140101:41, подписанный 27.08.2002 между Администрацией г. Пскова и Бым В.Б. подлежал государственной регистрации. Вместе с тем, в ЕГРН такие записи отсутствуют. Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) введен в действие Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ. В силу п.2 ст.25, п.2 ст.26 ЗК РФ, п.2 ст.609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п.3 ст.433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. С 01.01.2017 государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №248-ФЗ). В соответствии с ч.6 ст.1 Закона №248-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Поскольку Договор аренды государственную регистрацию не прошел, он считается незаключенным и фактически является ничтожной сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ, а следовательно, не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей (п.2 ст.609 ГК РФ). Вместе с тем, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, Б В.Б. в силу закона имеет право на использование части земельного участка с КН 60:27:0140101:41 площадью 89 кв.м., как собственник помещения, расположенного в жилом доме с КН 60:27:0140101:114, следовательно оставшуюся часть земельного участка Б В.Б. использует без предусмотренных действующим земельным законодательством Российской Федерации прав. Кроме того, в ходе выездного обследования при визуальном осмотре границ земельного участка с КН 60:27:0140101:41, находящегося в пользовании правообладателя кв. №1 по ул. Хвойная, д. 2, с западной, юго-западной и юго-восточной стороны было установлено, что фактически используемые границы земельного участка частично проходят по стенам строений, частично по ограждению из металлопрофиля со встроенными воротами и калиткой. Вместе с тем, в ходе осмотра также было установлено, что на обследуемой части земельного участка с КН 60:27:0140101:41 расположены хозяйственные постройки, личные и бытовые предметы. Доступ к земельному участку обеспечен с земель общего пользования (проход/проезд). Для определения точного местоположения строений и ограждения из металлопрофиля, был произведен обмер фактически используемых границ земельного участка с КН 60:27:0140101:41. При контрольных замерах фактически используемых границ, проходящих с западной и юго-западной стороны земельного участка с КН 60:27:0140101:41, было выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно часть деревянной хозяйственной постройки, часть хозяйственной постройки из пеноблоков, облицованной металлическими листами, а также ограждение из металлопрофиля со встроенными воротами и калиткой выходят за границы земельного участка с КН 60:27:0140101:41 и расположены на земельном участке из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, по результатам инструментального обследования было установлено, что земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающий с западной стороны к земельному участку с КН 60:27:0140101:41 ориентировочной площадью – 2 кв.м., а также с юго-западной стороны к данному земельному участку ориентировочной площадью – 34 кв.м., используется без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Кроме того, часть хозяйственной постройки из пеноблоков, облицованной металлическими листами также выходит за границы земельного участка с КН 60:27:0140101:41 и расположена на части смежного земельного участка с КН 60:27:0000000:3942(2), принадлежащего на праве собственности Ускачевой Л.Ф. Следовательно, часть земельного участка с КН 60:27:0000000:3942(2) ориентировочной площадью – 1,8 кв.м., используется без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2) В силу статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом №248-ФЗ. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. 3) Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка - простой формальный состав, объективная сторона которого выражается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или контролирующих лиц, в частности охраны; либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений и т.п. Таким образом, использование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающего с западной и юго-западной стороны к земельному участку с КН 60:27:0140101:41, расположенному по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Хвойная, д. 2, а также части смежного земельного участка с КН 60:27:0000000:3942(2), без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, путем размещения части деревянной хозяйственной постройки, части хозяйственной постройки из пеноблоков, облицованной металлическими листами, а также ограждения из металлопрофиля со встроенными воротами и калиткой, имеет признаки нарушения обязательных требований п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ, за что в свою очередь ст.7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» под государственным контролем (надзором), понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществляемая в пределах полномочий указанных органов посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.
Вакансии вахтой