Предостережение:

• 04.06.2024 в Управление Росреестра по Псковской области (далее – Управление) поступило обращение председателя правления СНТ «Черняковицы-2» вх. №ОГ-0379/24, в котором содержатся сведения о признаках самовольного занятия и использования части земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 60:27:0304300:1 (земли общего пользования) собственником земельного участка с КН 60:27:0304315:4, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Торошинская волость», СНТ «Черняковицы-2», ул. Дачная, з/у 527. В связи с указанными обстоятельствами, специалистами Управления 20.06.2024 проведено выездное обследование земельного участка с КН 60:27:0304315:4 без доступа на земельный участок и взаимодействия с контролируемым лицом. Фактически установленные границы данного земельного участка были обследованы с внешней северо-восточной и юго-восточной стороны, где имелся доступ, путем проведения осмотра и обмера границ вышеуказанного земельного участка. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:27:0304315:4 расположен по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Торошинская волость», СНТ «Черняковицы-2», ул. Дачная, з/у 527, декларированной площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для коллективного садоводства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Коляде Олегу Васильевичу на основании договора дарения земельного участка с садовым домом oт 15.11.2008 №7011, о чем в ЕГРН 16.01.2009 внесена актуальная запись о регистрации вещного права №60-60-01/057/2008-690. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание (садовый дом) с КН 60:27:0304315:27, также принадлежащий на праве собственности Коляде О.В. Местоположение границ земельного участка с КН 60:27:0304315:4 не определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При визуальном осмотре границ земельного участка с КН 60:27:0304315:4 с северо-восточной стороны было установлено, что фактически используемые границы земельного участка проходят частично по забору из сетки-рабица, частично по забору из металлопрофиля (т. 2-3-4 схематического чертежа (далее – чертеж)), с юго-восточной стороны границы участка также проходят частично по забору из металлопрофиля, в том числе со встроенными деревянными воротами, частично по забору из сетки-рабица (т. 4-5-6-7-9-10-11-12 чертежа). Доступ к земельному участку обеспечен с земель общего пользования (проход/проезд). Для определения точного местоположения вышеуказанных ограждений был произведен обмер земельного участка с КН 60:27:0304315:4 по данным ограждениям. При обмере фактических границ земельного участка с КН 60:27:0304315:4 установлено, что ограждение указанного земельного участка с юго-восточной стороны из металлопрофиля (т. 5-6-7 чертежа) пересекает границы земельного участка с КН 60:27:0304300:1 и расположено на части данного земельного участка. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН 60:27:0304300:1 расположен по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Торошинская волость», тер. СНТ «Черняковицы-2» площадью 90714 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: земельные участки общего назначения (код 13.0). Указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Черняковицы-2» на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 30.10.1992 №598, о чем в сведениях ЕГРН имеется запись о незарегистрированных правах. Фактическое ограждение земельного участка с КН 60:27:0304315:4 с юго-восточной стороны из металлопрофиля расположено на части земельного участка с КН 60:27:0304300:1, тем самым т. 5 чертежа смещена до точки 6 чертежа на расстояние ориентировочно - 2,4 м., т. 7 чертежа смещена до т. 6 чертежа на расстояние ориентировочно - 1,8 м. Площадь используемой части земельного участка с КН 60:27:0304300:1 ориентировочно составляет - 4,1 кв.м. (т. 5-6-7-8-5 чертежа). В части остальных обследуемых фактических границ земельного участка с КН 60:27:0304315:4 несоответствий сведениям, внесенным в ЕГРН, не выявлено. Земельный участок с КН 60:27:0304300:1 поставлен на государственный кадастровый учет 21.07.2005. Местоположение границ земельного участка с КН 60:27:0304300:1 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Кадастровые работы в связи с уточнением границ данного земельного участка проведены кадастровым инженером Поленок Е.Н. в 2020 году, что подтверждено межевым планом от 13.01.2020. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера», являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 13.01.2021, границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с Проектом застройки СТ «Черняковицы-2», согласованного отделом по делам строительства и архитектуры Псковского Горисполкома от 15.12.1980, с учетом Проекта расширения площади СТ «Черняковицы-2», согласованного отделом по делам строительства и архитектуры Псковского Горисполкома от 29.09.1984, а также с учетом письма ГБУ ПО «Псковавтодор» от 17.10.20219 №4463. Кроме того, границы участка проходят по существующим заборам и границам земельных участков, ранее установленных и включенных в Государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ данного земельного участка проведено со всеми заинтересованными лицами, посредством извещения, опубликованного в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете «Псковские новости» от 17.04.2019. Возражений о местоположении границ земельного участка с КН 60:27:0304300:1 не заявлено. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2) В силу п.1 ст.25 и п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. 3) Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Таким образом, по результатам проведенного выездного обследования на земельном участке с КН 60:27:0304315:4 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка с КН 60:27:0304300:1 (т. 5-6-7-8-5 чертежа) ориентировочной площадью – 4,1 кв.м., путем размещения ограждения из металлопрофиля с юго-восточной стороны земельного участка с КН 60:27:0304315:4, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.