РОСПРОВЕРКИ

Проверка Л В Н
№60240861000115792576

🔢 ИНН:
******276***
📍 Адрес:
180002, обл. Псковская, г. Псков, ул. Юбилейная, д 43В
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.10.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л В Н (ИНН: ******276***) , адрес: 180002, обл. Псковская, г. Псков, ул. Юбилейная, д 43В

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******276***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 180002, обл. Псковская, г. Псков, ул. Юбилейная, д 43В

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Евстафьева Татьяна Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Анна Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 08.10.2024 специалистами Управления Росреестра по Псковской области (далее – Управление) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 60:27:0070301:601, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Юбилейная, д. 43В, с целью проверки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами (п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее – Закон №248-ФЗ), на основании коллективного обращения собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 39, д. 41, д. 41а от 26.09.2024 вх. №ОГ-0640/24. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:27:0070301:601 расположен по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Юбилейная, д.43В, площадью 789 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей. Указанный участок принадлежит на праве собственности Лебедеву Владимиру Николаевичу на основании договора купли-продажи oт 09.03.2011, о чем в ЕГРН 11.11.2019 внесена актуальная запись о регистрации вещного права №60:27:0070301:601-60/033/2019-1. На земельном участке с КН 60:27:0130106:219 расположен объект недвижимости - нежилое здание с КН 60:27:0070301:349, принадлежащие на праве общей долевой собственности Лебедеву В.Н. и Лебедевой Е.Н., о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации вещных прав. Кроме того, указанное здание принадлежит на праве аренды Акционерному обществу «Тандер» (ИНН 2310031475), о чем в ЕГРН 26.02.2014 внесена актуальная запись об ограничении прав и обременениях №60-60-01/009/2014-132 (срок действия ограничения/обременения с 26.02.2014 по 26.02.2031) Местоположение границ земельного участка с КН 60:27:0070301:601 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровые работы выполнены ООО «Земля и Право» в 2019 году, в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с КН 60:27:0070301:358, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Юбилейная, д. 43В. При проведении выездного обследования земельного участка с КН 60:27:0070301:601 территория данного земельного участка была обследована путем проведения осмотра. В ходе визуального осмотра земельного участка с КН 60:27:0070301:601 было установлено, что земельный участок не огорожен. На участке расположено здание -магазин, на котором имеется вывеска «Магнит», а также режим работы указанного магазина. Магазин «Магнит» работает, о чем свидетельствует периодически входящие в магазин и выходящие и него люди (покупатели). Иные объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют. Следовательно, можно сделать вывод о том, что на земельном участке с КН 60:27:0070301:601 размещен магазин «Магнит, где осуществляется торговля товарами. В силу пп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ предусмотрено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков», утвержденным решением Псковской городской Думы от 20.09.2024 года №446 (далее – Правила), земельный участок с КН 60:27:0070301:601 расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Вместе с тем, согласно Правил в указанной зоне отсутствует такой вид разрешенного использования, как «под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей», при этом Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор) также не предусмотрен указанный вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земельного участка с КН 60:27:0070301:601 - «под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей», в данном случае применяются виды разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и «среднеэтажная жилая застройка» (коды 2.6 и 2.5 Классификатора). К основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне Ж1, в том числе относятся вышеуказанные виды разрешенного использования. Согласно Правил и Классификатору содержание вида разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) включает в себя: размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Вид разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) включает в себя: размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Вместе с тем, в соответствии с Правилами в зоне Ж1 отсутствуют вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основному виду разрешенного использования «магазины», в том числе размещение отдельно стоящих зданий - объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, земельный участок с видом разрешенного использования «под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей», то есть предоставленный для размещения многоквартирных домов определенной этажностью, не подразумевает расположения на таком земельном участке отдельно стоящего здания – магазина, используемого для торговли. Однако, в зоне Ж1 предусмотрены основные виды разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4) содержание которого включает в себя: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв.м., а также предусмотрен такой же вид разрешенного использования земельного участка, который включает в себя: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет 400 - 5000 кв. м. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка в указанной зоне не предусмотрены. В соответствии с абз.3 п.2 ст.7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с КН 60:27:0070301:601 не изменен на один из основных видов разрешенного использования - «магазины» (код 4.4), которыми предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров. Следовательно, земельный участок с КН 60:27:0070301:601 с видом разрешенного использования – «под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей», имеет признаки использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, путем расположения на указанном земельном участке здания – магазина, в котором осуществляется продажа товаров. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с абз.2 ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно «под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей», влечет нарушение ст.42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. Таким образом, по результатам проведённого 08.10.2024 выездного обследования земельного участка с КН 60:27:0070301:601 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства абз.2 ст.42 ЗК РФ._

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой