РОСПРОВЕРКИ

Проверка К Р Х
№60240861000116162140

🔢 ИНН:
******148***
📍 Адрес:
обл Псковская,р-н Печорский,д Изборск
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.11.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К Р Х (ИНН: ******148***) , адрес: обл Псковская,р-н Печорский,д Изборск

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******148***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Псковская,р-н Печорский,д Изборск

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Евстафьева Татьяна Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Анна Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Поступили сведения о следующих действиях: Специалистами Управления Росреестра по Псковской области (далее – Управление) - государственными инспекторами Псковской области по использованию и охране земель 06.11.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование земельного участка КН 60:15:2017002:707, расположенного по адресу: Псковская область Печорский район, ГП «Печоры», д. Изборск, с целью проверки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами (п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее – Закон №248-ФЗ), на основании обращения Жуковой О.Б. от 28.10.2024 вх. №ОГ-0685/24. Из содержания обращения следует, что земельный участок с КН 60:15:2017002:707 используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия – выездного обследования установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:15:2017002:707 расположен по адресу: Псковская область Печорский район, ГП «Печоры», д. Изборск, площадью 1581 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Карагезян Розе Хачиковне на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.08.2020 №26/08-20, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков от 14.09.2021 и от 21.02.2024, о чем в ЕГРН 28.02.2024 внесена актуальная запись о регистрации вещного права №60:15:2017002:707-60/037/2024-1. На земельном участке с КН 60:15:2017002:707 расположены объекты недвижимости: жилой дом с КН 60:15:2017002:362, нежилые здания – сараи с КН 60:15:2017002:700, КН 60:15:2017002:706 и КН 60:15:2017002:712, также принадлежащие на праве собственности Карагезян Р.Х. Местоположение границ земельного участка с КН 60:15:2017002:707 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровые работы проведены ООО «Базис» в 2023 году. При проведении выездного обследования земельного участка с КН 60:15:2017002:707 территория данного участка была обследована путем проведения осмотра. В ходе визуального осмотра земельного участка с КН 60:15:2017002:707 было установлено, что земельный участок почти не огорожен, на участке расположены 4 (четыре) строения: деревянное здание, находящееся в процессе строительства, жилой дом, хозяйственная постройка облицованная декоративным камнем, деревянное строение в виде избы. В деревянном строении в виде избы осуществляется деятельность по продаже сувениров (игрушки, аксессуары, одежда и т.д.), которые разложены/вывешены, в том числе у входа в здание под навесом крыши. На товарах имеются ценники с указанием стоимости. В то же время, на одной двери строения висит вывеска «гостинцы из Изборска», на другой двери этого же здания размещена надпись «сувениры», рядом со входом в здание установлена напольная демонстрационная стойка, где размещена реклама пряников кондитерского дома «Себежанка». В результате осмотра было установлено, что на месте фактического расположения деревянного строения в виде избы зарегистрировано, согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание - сарай с КН 60:15:2017002:700. Следовательно, можно сделать вывод о том, что на земельном участке с КН 60:15:2017002:707 расположен сувенирный магазин «гостинцы из Изборска», где осуществляется торговля товарами, с целью извлечения коммерческой прибыли. Сувенирный магазин работает, о чем свидетельствуют открытые в здание двери для свободного посещения. В силу пп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ предусмотрено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно сведениям градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского поселения «Печоры» Печорского района Псковской области, утвержденных приказом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 31.08.2023 №5261 (далее – Правила), земельный участок с КН 60:15:2017002:707 расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. К основным видам разрешенного использования земельного участка в указанной зоне, в том числе относится и вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2). Согласно Правил и Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, разрешенное использование, как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» с кодом 2.2 включает в себя: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Вместе с тем, в соответствии с Правилами в зоне Ж-1 отсутствуют вспомогательные виды разрешенного использования, связанные с торговлей, в целях извлечения коммерческой прибыли, сопутствующие основному виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок». Таким образом, земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), то есть предоставленный для размещения жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, производства сельскохозяйственной продукции, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержания сельскохозяйственных животных, не подразумевает расположения на таком земельном участке здания – магазина, используемого для торговли. Однако, в зоне Ж-1 предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4), содержание которого включает в себя: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Условно разрешенные виды использования земельного участка в указанной зоне, связанные с торговлей, не предусмотрены. В соответствии с абз.3 п.2 ст.7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Однако, несмотря на то, что территориальной зоной Ж-1 предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4), изменение вида разрешенного использования земельного участка с КН 60:15:2017002:707 на указанный вид невозможно, в связи с тем, что на данном земельном участке в ЕГРН зарегистрированы иные объекты недвижимости, в том числе жилой дом. Следовательно, земельный участок с КН 60:15:2017002:707 с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), имеет признаки использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, путем расположения на указанном земельном участке здания – сувенирного магазина, в котором осуществляется продажа товаров, с целью извлечения коммерческой прибыли. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с абз.2 ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), влечет нарушение абз.2 ст.42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. Таким образом, по результатам проведённого 06.11.2024 выездного обследования земельного участка с КН 60:15:2017002:707 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства абз.2 ст.42 ЗК РФ.__

Предупреждение

Описание документа Поступили сведения о следующих действиях: Специалистами Управления Росреестра по Псковской области (далее – Управление) - государственными инспекторами Псковской области по использованию и охране земель 06.11.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование земельного участка КН 60:15:2017002:707, расположенного по адресу: Псковская область Печорский район, ГП «Печоры», д. Изборск, с целью проверки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами (п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее – Закон №248-ФЗ), на основании обращения Жуковой О.Б. от 28.10.2024 вх. №ОГ-0685/24. Из содержания обращения следует, что земельный участок с КН 60:15:2017002:707 используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия – выездного обследования установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:15:2017002:707 расположен по адресу: Псковская область Печорский район, ГП «Печоры», д. Изборск, площадью 1581 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Карагезян Розе Хачиковне на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.08.2020 №26/08-20, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков от 14.09.2021 и от 21.02.2024, о чем в ЕГРН 28.02.2024 внесена актуальная запись о регистрации вещного права №60:15:2017002:707-60/037/2024-1. На земельном участке с КН 60:15:2017002:707 расположены объекты недвижимости: жилой дом с КН 60:15:2017002:362, нежилые здания – сараи с КН 60:15:2017002:700, КН 60:15:2017002:706 и КН 60:15:2017002:712, также принадлежащие на праве собственности Карагезян Р.Х. Местоположение границ земельного участка с КН 60:15:2017002:707 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровые работы проведены ООО «Базис» в 2023 году. При проведении выездного обследования земельного участка с КН 60:15:2017002:707 территория данного участка была обследована путем проведения осмотра. В ходе визуального осмотра земельного участка с КН 60:15:2017002:707 было установлено, что земельный участок почти не огорожен, на участке расположены 4 (четыре) строения: деревянное здание, находящееся в процессе строительства, жилой дом, хозяйственная постройка облицованная декоративным камнем, деревянное строение в виде избы. В деревянном строении в виде избы осуществляется деятельность по продаже сувениров (игрушки, аксессуары, одежда и т.д.), которые разложены/вывешены, в том числе у входа в здание под навесом крыши. На товарах имеются ценники с указанием стоимости. В то же время, на одной двери строения висит вывеска «гостинцы из Изборска», на другой двери этого же здания размещена надпись «сувениры», рядом со входом в здание установлена напольная демонстрационная стойка, где размещена реклама пряников кондитерского дома «Себежанка». В результате осмотра было установлено, что на месте фактического расположения деревянного строения в виде избы зарегистрировано, согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание - сарай с КН 60:15:2017002:700. Следовательно, можно сделать вывод о том, что на земельном участке с КН 60:15:2017002:707 расположен сувенирный магазин «гостинцы из Изборска», где осуществляется торговля товарами, с целью извлечения коммерческой прибыли. Сувенирный магазин работает, о чем свидетельствуют открытые в здание двери для свободного посещения. В силу пп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ предусмотрено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно сведениям градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского поселения «Печоры» Печорского района Псковской области, утвержденных приказом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 31.08.2023 №5261 (далее – Правила), земельный участок с КН 60:15:2017002:707 расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. К основным видам разрешенного использования земельного участка в указанной зоне, в том числе относится и вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2). Согласно Правил и Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, разрешенное использование, как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» с кодом 2.2 включает в себя: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Вместе с тем, в соответствии с Правилами в зоне Ж-1 отсутствуют вспомогательные виды разрешенного использования, связанные с торговлей, в целях извлечения коммерческой прибыли, сопутствующие основному виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок». Таким образом, земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), то есть предоставленный для размещения жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, производства сельскохозяйственной продукции, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержания сельскохозяйственных животных, не подразумевает расположения на таком земельном участке здания – магазина, используемого для торговли. Однако, в зоне Ж-1 предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4), содержание которого включает в себя: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Условно разрешенные виды использования земельного участка в указанной зоне, связанные с торговлей, не предусмотрены. В соответствии с абз.3 п.2 ст.7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Однако, несмотря на то, что территориальной зоной Ж-1 предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4), изменение вида разрешенного использования земельного участка с КН 60:15:2017002:707 на указанный вид невозможно, в связи с тем, что на данном земельном участке в ЕГРН зарегистрированы иные объекты недвижимости, в том числе жилой дом. Следовательно, земельный участок с КН 60:15:2017002:707 с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), имеет признаки использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, путем расположения на указанном земельном участке здания – сувенирного магазина, в котором осуществляется продажа товаров, с целью извлечения коммерческой прибыли. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с абз.2 ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), влечет нарушение абз.2 ст.42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. Таким образом, по результатам проведённого 06.11.2024 выездного обследования земельного участка с КН 60:15:2017002:707 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства абз.2 ст.42 ЗК РФ.__

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой