Предостережение:

• В Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области (далее – Комитет) поступило письмо из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в связи с обращением председателя правления СНТ «Черняковицы-2» Ерёмкиной И.В. по вопросу строительства сарая без соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Грк РФ). В соответствии с Положением о региональном государственном строительном надзоре на территории Псковской области, утвержденным постановлением Правительства Псковской области от 16.09.2022 № 158, Комитет является органом, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора на территории Псковской области. Предметом государственного строительного надзора в отношении объектов, указанных в части 2 статьи 54 ГрК РФ, является соблюдение: 1)требований наличия разрешения на строительство и соответствия объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство, если разрешение на строительство требуется для строительства объекта капитального строительства; 2)соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории в случае, если разрешение на строительство не требуется. Объект имеет вспомогательное назначение, сведения в ЕГРН отсутствуют. Разрешение на строительство сооружений вспомогательного использования в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется. Согласно требованиям подпункта «а» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» внеплановые проверки в 2024 году проводятся при условии согласования с органами прокуратуры в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан или по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. С связи с отсутствием информации о причинении вреда либо непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан в результате возведения объекта (сарая) согласно заданию на проведение контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 26.06.2024 № 12 проведено выездное обследование по месту расположения указанной постройки в пределах полномочий, указанных в части 4 статьи 54 ГрК РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 17.06.2024 КУВИ-001/2024-161218508 земельный участок с КН 60:27:0304313:17 расположен по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Торошинская волость», СНТ «Черняковицы-2», ул. Дачная, земельный участок 605, площадью 842 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Ивановой Ларисе Петровне, о чем свидетельствует актуальная запись о регистрации вещного права от 26.11.2018. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН 60:27:0000000:398. Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2024 № КУВИ-001/2024-169332180 объект недвижимости с КН 60:27:0000000:398 – одноэтажный жилой дом, площадью 10.9 кв.м. При внешнем осмотре 27.06.2024 установлено, что фактически используемые на местности границы земельного участка огорожены высоким забором из металлопрофиля, свободный доступ на территорию участка отсутствует. Предположительный объект (сарай) находится вплотную к установленному забору и свес крыши заходит за него на территорию общего пользования (дорогу). Система организованного водостока отсутствует. Целостность и глубину заложения основания оценить в рамках осмотра со стороны мест общего пользования не представилось возможным, т.к. имеется сплошное ограждение по всей территории. Оценить отступы от границ земельного участка не удалость, т.к границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют границы на местности. По результатам выездного обследования имеются основания объявить собственнику земельного участка Ивановой Л.П. предостережение о соблюдении требований, установленных к предельным параметрам разрешенного строительства в части размеров минимальных отступов объекта капитального строительства от границ земельного участка.