|
Значение |
27.01.2025 заместителем главного государственного инспектора Невельского, Опочецкого, Красногородского, Себежского, Пустошкинского, Усвятского районов по использованию и охране земель, на основании задания от 23.01.2025 № 1, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на земельном участке с КН: 60:12:0010292:251, расположенном по адресу: Опочецкий район, ГП «Опочка», г. Опочка, ул. Ленинская 2-я, д. 1, в рамках которого проводилась оценка соблюдения требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН 60:12:0010292:251, площадью 522 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для индивидуального строительства, принадлежит на праве собственности Земской Татьяне Борисовне, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации вещного права от 18.10.2021.
Земельный участок состоит из двух контуров площадью 450 кв.м. (контур 1) и 72 кв.м.(контур 2).
По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.
Местоположение границ земельного участка с КН 60:12:0010292:251 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации 20.01.2022 кадастровым инженером Ефимовым Ю.А.
При проведении выездного обследования осуществлялся осмотр и фотосъемка земельного участка.
В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок с КН 60:12:0010292:251 расположен на пересечении улиц Ленинская 2-я и Гусаковская.
Контур 1 земельного участка расположен вдоль ул. Гусаковской. На участке расположено нежилое здание из кирпичей и пеноблоков, на котором имеется вывеска «Шиномонтаж» и часы работы. К нежилому зданию пристроена автомойка на два места, на которой имеется вывеска «Мойка самообслуживания» и указаны часы работы.
Из заключения кадастрового инженера, являющегося составной частью межевого плана по уточнению границ земельного участка с КН 60:12:0010292:251, следует, что граница контура 1 участка практически со всех сторон проходит по стене нежилого строения.
Контур 2 земельного участка со стороны ул. Ленинская 2-я огорожен металлическим забором, со стороны ул. Гусаковская частично огорожен забором из железных прутьев. На земельном участке расположено ветхое бревенчатое нежилое здание.
Согласно Правилам землепользования и застройки ГП «Опочка», утвержденным решением Собрания депутатов ГП «Опочка» от 21.11.2012 № 119, земельный участок с КН 60:12:0010292:251 расположен в зоне производственного назначения П-1.
В видах разрешенного использования в зоне производственного назначения отсутствует такой вид разрешенного использования, как «для индивидуально жилой застройки».
Одним из из основных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне П-1, является размещение объектов дорожного сервиса (код 4.9.1). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя в том числе виды разрешенного использования: «Автомобильные мойки» -размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (код 4.9.1.3 ) и «Ремонт автомобилей» - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (код 4.9.1.4).
Статьей 7 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Также в соответствии с данной статьей определено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Исходя из вышеизложенного, по результатам проведенного выездного обследования на земельном участке с КН 60:12:0010292:251 усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз.2 ст.42 ЗК РФ, а именно несоответствие использования земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. |