|
Значение |
В Министерство регионального контроля и надзора Псковской области (далее – Министерство) поступило письмо из Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова (№ УГД-02-214 от 29.07.2025) в связи с обращением Фроловой Т.И. по вопросу нарушения предельных параметров разрешенного строительства на смежном участке с КН 60:27:0060414:9, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Парковая, д. 3.
Согласно выписке ЕГРН от 22.08.2025 № КУВИ-001/2025-161067502 в пределах земельного участка с КН 60:27:0060414:9 находится объект недвижимости с КН 60:27:0060414:16 – жилой дом из кирпича, 1900 года постройки, площадью 176,4 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 18.11.2011.
В соответствии с информацией, представленной ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 25.08.2025 № 09/3204, на территории земельного участка домовладения № 3 по улице Парковой в городе Пскове, дата инвентаризации 25.09.2003 г., находится гараж, который имеет размеры 4,50 на 7,16 метров с отступом от смежного земельного участка примерно 1,0 метр.
Предметом контрольно-надзорного мероприятия является соблюдение предельных параметров разрешенного строительства, в том числе, отступов от границ земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» (утв. постановлением Псковской городской Думы от 05.12.2023 № 795) (далее - ПЗЗ города Пскова).
При осмотре земельного участка с КН 60:27:0060414:9 со стороны принадлежащего заявителю земельного участка установлено:
К существующему гаражу выполнена деревянная пристройка (продолжение гаража), с отступом от смежного участка примерно 1 метр. Оценить данную пристройку по результатам внешнего осмотра на предмет признаков ее капитальности, в том числе: капитальных несущих конструкций, наличия прочной связи с землей не представилось возможным в рамках контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Также к пристройке жилого дома (предположительно баня) выполнена некапитальная деревянная постройка с кровлей из металлочерепицы, с отступом от смежного участка 3,0 метра.
При осмотре осуществлялась фотосъемка камерой на мобильном устройстве HONOR Х8b.
Статьей 9.5 ПЗЗ города Пскова установлены требования к предельным параметрам разрешенного строительства для зоны индивидуальной жилой застройки. Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, строений составляет 3 м.
В соответствии с п. 11. ПЗЗ города Пскова допускается реконструкция объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенного полностью или частично за границами места допустимого размещения объекта капитального строительства, установленного градостроительными регламентами настоящих Правил, без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случае, если в результате реконструкции объекта отступы от границ земельных участков остаются в прежних размерах либо будет уменьшено их несоответствие отступам от границ земельных участков, установленным ПЗЗ города Пскова.
Учитывая положения пункта 11 ПЗЗ города Пскова, и в связи с невозможностью оценить капитальность пристройки гаража по результатам внешнего осмотра, нарушений предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с КН 60:27:0060414:9 не выявлено.
В связи с возможным нарушением размеров минимальных отступов объектов капитального строительства от границ участка, контролируемому лицу имеются основания объявить и направить предостережение о соблюдении обязательных требований, установленных ПЗЗ города Пскова. |
