Предостережение:

• В Министерстве регионального контроля и надзора Псковской области (далее – Министерство) на рассмотрении находится обращение Улановой Ю.Ю., поступившие из Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Псковской области, по вопросу соблюдения требований градостроительных норм и правил при возведении пристройки к объекту капитального строительства с КН 60:27:0050305:780, расположенному по адресу: Псковская область, г. Псков, . наб. Ольгинская, д. 5А. Согласно данным выписки из ЕГРН от 21.11.2025г. № КУВИ-001/2025-213105332 объект капитального строительства с КН 60:27:0050305:780 является многоквартирным домом, 2020 года постройки, площадью 13863,6 кв.м, 1-8 этажным, в том числе 1 подземный этаж. В соответствии с Положением о региональном государственном строительном надзоре на территории Псковской области, утвержденным постановлением Правительства Псковской области от 16.09.2022 № 158 (c изм. от 23.04.2025 № 142), Министерство является органом, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора на территории Псковской области. Предметом государственного строительного надзора в отношении объектов, указанных в части 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), является соблюдение: 1) требований наличия разрешения на строительство и соответствия объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство, если разрешение на строительство требуется для строительства объекта капитального строительства. 2) соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории в случае, если разрешение на строительство не требуется. В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248) основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, за исключением случаев, указанных в части 2 указанной статьи, может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям с учетом положений статьи 60 настоящего Федерального закона. Принятие решений о проведении внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в рамках видов государственного контроля (надзора), порядок организации которых регламентируется Федеральным законом № 248, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 60 Федерального закона № 248. Решение контрольного (надзорного) органа о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, предусматривающего взаимодействие с контролируемым лицом, по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 57, принимается при наличии достоверной информации о причинении или непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого или среднего вреда (ущерба) здоровью граждан. В связи с отсутствием в обращении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения непосредственного вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям с учетом положений статьи 60 ФЗ № 248, Министерством на основании задания от 21.11.2025 № 49 на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование на предмет соблюдения требований части 2 статьи 51 ГрК РФ (строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей). Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 21.11.2025 г. № КУВИ-001/2025-213153744 помещение цокольного этажа, к которому примыкает пристройка, является помещением № 1 общественного назначения с КН 60:27:0050305:841, находится в собственности у Васильева А.В. При внешнем осмотре 24.11.2025 с общедоступной территории выявлено, что с торца многоквартирного дома пространство под балконом 1-ого этажа зашито плитами ОСБ (ориентированно-стружечными плитами), которые опираются на тротуарную дорожку из брусчатого камня, что отражено в протоколе осмотра от 24.11.2025 № б/н. По результатам контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в пределах полномочий государственного строительного надзора в связи с тем, что пристройка является некапитальной, нарушений не выявлено. В связи с возможной реконструкцией объекта капитального строительства без разрешения на строительство, имеется основание объявить собственнику помещения № 1 Васильеву А.В. предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных частью 2 статьи 51 ГрК РФ.