Предостережение:

• В адрес Министерства регионального контроля и надзора Псковской области (далее- Министерство) поступило обращение Виноградова А.Н. по вопросу отсутствия холодного водоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома № 13 по ул. Максима Горького в г. Пскове (далее - МКД). В ходе обследования инженерных сетей холодного водоснабжения установлено место протечки на внутридомовых инженерных сетях, являющихся общим имуществом собственников МКД, расположенных в нежилом помещении, принадлежащего на праве собственности, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.11.2025, Антипову М.А. (далее - собственник). В целях проведения восстановительных работ управляющая организация ООО "Район одиннадцать плюс" уведомила собственника о необходимости предоставления доступа в помещение для проведения противоаварийных работ на общедомовом имуществе. В нарушение обязательных требований, предусмотренных пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственник отказался предоставить доступ в нежилое помещение для проведения восстановительных работ на инженерных сетях. При этом непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организацией с целью обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность по причинению щерба или вреда управляющей организации или другим собственникам помещений лежит на собственника помещения, в которое не обеспечен доступ к внутридомовым сетям для проведения противоаварийных работ. Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Предлагаю: 1) Собственнику нежилого помещения в срок до 25.11.2025 обеспечить управляющей организации допуск к общедомовому имуществу с целью проведения работ по восстановления участка внутридомовой инженерной сети водоснабжения. 2) Собственнику в дальнейшем не допускать нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами № 354.