Проверка Т Д В
№60251256000020097131

📍 Адрес:	180005, обл. Псковская, г. Псков, ул. Полковая, д 1А
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.11.2025

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ПСКОВА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Т Д В , адрес: 180005, обл. Псковская, г. Псков, ул. Полковая, д 1А

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ПСКОВА

Регион:

Псковская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура города Пскова Псковской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	180005, обл. Псковская, г. Псков, ул. Полковая, д 1А

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	цветкова Маргарита Афанасьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант отдела арендных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ПСКОВА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Решение о вынесении предостережения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в отношении собственника земельного участка с КН 60:27:0070310:4 с местоположением: г. Псков, ул. Полковая, дом 1А (далее-ЗУ) в связи с недопустимостью нарушения обязательных требований земельного законодательства (статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанный ЗУ с КН 60:27:0070310:4 имеет разрешенное использование «Для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки», на праве собственности принадлежит Тарадонову Дмитрию Владимировичу, (запись регистрации № 60:27:0070310:4-60/037/2024-5 от 08.02.2024). В границах земельного участка расположен объект индивидуального жилищного строительства с КН 60:27:0070310:256 с назначением «жилой дом», на праве собственности принадлежащий Тарадонову Дмитрию Владимировичу (запись регистрации № 60:27:0070310:256-60/037/2023-1 от 26.12.2023). По информации из открытых источников на сайтах Суточно.РУ в г. Пскове (https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1928792) и Циан (https://pskov.cian.ru/rent/suburban/311175995) выставлен объект - частный дом 84 кв.м. по ул. Полковая, д.1А - со следующей информацией «Дом находится в центре города. Рассчитан на 6 персон. В доме есть все необходимое для комфортного проживания: 2 спальни и кухня-гостиная. Дом построен в 2024 году. Внешняя отделка дома еще не закончена. В шаговой доступности от ресторанов, парка развлечений, городского пляжа, дендропарка и Мирожского монастыря, памятника архитектуры XII века. В доме есть WI-FI, смарт-тв. Кухня оборудована всем необходимым, включая посудомоечную машину, СВЧ-печь, электроплиту, чайник, холодильник с морозильной камерой. В ванной комнате есть фен и ванные принадлежности. Парковка на территории дома для 2 легковых автомобилей. Имеется внешняя камера видеонаблюдения. Возможно заселение с детьми, без питомцев. Курение в доме запрещено», что является признаком использования жилого дома как гостевого дома в коммерческих целях и ведет к использованию земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённым видом использованием в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абз.4 п.2 ст.7 ЗК РФ). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» (далее – Правила), утвержденных Решением Псковской городской Думы от 5 декабря 2013 г. № 795, ЗУ расположен в границах территориальной зоны Ж4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Вид разрешенного использования земельного участка: «Для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» и является основным видом разрешенного использования земельного участка в указанной территориальной зоне. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 под видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» понимается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» предполагает использование земельного участка для постоянного проживания в жилом доме граждан и использование земельного участка с разрешенным использованием «Для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки» для размещения гостевого дома является нарушением требований земельного законодательства. Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» для территориальной зоны Ж4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» возможно установление условно разрешенного вида использования земельного участка «Гостиничное обслуживание» при изменении наименования условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства. По информации Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова разрешительные документы на условно разрешенные виды использования земельного участка с КН 60:27:0070310:4 отсутствуют (не выдавались). Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка с КН 60:27:0070310:4 с местоположением: г. Псков, ул. Полковая, дом 1А не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно для размещения гостевого дома, может повлечь нарушение ст.42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Использовать земельный участок КН 60:27:0070310:4 с местоположением: г. Псков, ул. Полковая, дом 1А в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием или установить условно разрешенный вид использования указанного земельного участка.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в отношении собственника земельного участка с КН 60:27:0070310:4 с местоположением: г. Псков, ул. Полковая, дом 1А (далее-ЗУ) в связи с недопустимостью нарушения обязательных требований земельного законодательства (статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанный ЗУ с КН 60:27:0070310:4 имеет разрешенное использование «Для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки», на праве собственности принадлежит Тарадонову Дмитрию Владимировичу, (запись регистрации № 60:27:0070310:4-60/037/2024-5 от 08.02.2024). В границах земельного участка расположен объект индивидуального жилищного строительства с КН 60:27:0070310:256 с назначением «жилой дом», на праве собственности принадлежащий Тарадонову Дмитрию Владимировичу (запись регистрации № 60:27:0070310:256-60/037/2023-1 от 26.12.2023). По информации из открытых источников на сайтах Суточно.РУ в г. Пскове (https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1928792) и Циан (https://pskov.cian.ru/rent/suburban/311175995) выставлен объект - частный дом 84 кв.м. по ул. Полковая, д.1А - со следующей информацией «Дом находится в центре города. Рассчитан на 6 персон. В доме есть все необходимое для комфортного проживания: 2 спальни и кухня-гостиная. Дом построен в 2024 году. Внешняя отделка дома еще не закончена. В шаговой доступности от ресторанов, парка развлечений, городского пляжа, дендропарка и Мирожского монастыря, памятника архитектуры XII века. В доме есть WI-FI, смарт-тв. Кухня оборудована всем необходимым, включая посудомоечную машину, СВЧ-печь, электроплиту, чайник, холодильник с морозильной камерой. В ванной комнате есть фен и ванные принадлежности. Парковка на территории дома для 2 легковых автомобилей. Имеется внешняя камера видеонаблюдения. Возможно заселение с детьми, без питомцев. Курение в доме запрещено», что является признаком использования жилого дома как гостевого дома в коммерческих целях и ведет к использованию земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённым видом использованием в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абз.4 п.2 ст.7 ЗК РФ). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» (далее – Правила), утвержденных Решением Псковской городской Думы от 5 декабря 2013 г. № 795, ЗУ расположен в границах территориальной зоны Ж4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Вид разрешенного использования земельного участка: «Для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» и является основным видом разрешенного использования земельного участка в указанной территориальной зоне. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 под видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» понимается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» предполагает использование земельного участка для постоянного проживания в жилом доме граждан и использование земельного участка с разрешенным использованием «Для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки» для размещения гостевого дома является нарушением требований земельного законодательства. Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» для территориальной зоны Ж4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» возможно установление условно разрешенного вида использования земельного участка «Гостиничное обслуживание» при изменении наименования условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства. По информации Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова разрешительные документы на условно разрешенные виды использования земельного участка с КН 60:27:0070310:4 отсутствуют (не выдавались). Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка с КН 60:27:0070310:4 с местоположением: г. Псков, ул. Полковая, дом 1А не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно для размещения гостевого дома, может повлечь нарушение ст.42 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Использовать земельный участок КН 60:27:0070310:4 с местоположением: г. Псков, ул. Полковая, дом 1А в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием или установить условно разрешенный вид использования указанного земельного участка.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Т Д В №60251256000020097131