Предостережение:

• По результатам КНМ - наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено следующее. 05.02.2026 в адрес Управления поступило письмо от Министерства природных ресурсов и экологии Псковской области вх. №01543/26, в котором содержались сведения о нецелевом использовании земельных участков, расположенных на полуострове по адресу: Псковская область, Островский муниципальный округ, д.Боровские, ул.Островская, земельный участок 12, путем сдачи гражданкой Романовой Ю.Д. жилых домов в аренду для отдыха. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельные участки: с КН 60:13:0100601:299 (ЗУ:299), площадью 1479 кв.м.; с КН 60:13:0100601:332 (ЗУ:332) площадью 851 кв.м.; с КН 60:13:0100601:333 (ЗУ:333), площадью 853 кв.м.; с КН 60:13:0100601:295 (ЗУ:295), площадью 370 кв.м.; с КН 60:13:0100601:296 (ЗУ:296), площадью 426 кв.м.; с КН 60:13:0100601:297 (ЗУ:297), площадью 304 кв.м.; с КН 60:13:0100601:335 (ЗУ:335), площадью 402 кв.м.; с КН 60:13:0100601:334 (ЗУ:334), площадью 374 кв.м.; с КН 60:13:0100601:300 (ЗУ:300), площадью 199 кв.м.; с КН 60:13:0100601:301 (ЗУ:301), площадью 245 кв.м.; с КН 60:13:0100601:302 (ЗУ:302), площадью 281 кв.м.; с КН 60:13:0100601:294 (ЗУ:294), площадью 383 кв.м. - категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат на праве собственности Романовой Юлии Дмитриевне на основании договора купли-продажи земельных участков от 28.11.2022 №19, о чем в ЕГРН 24.04.2024 и 15.10.2024 внесены актуальные записи о регистрации вещного права. На земельном участке ЗУ:299 зарегистрировано здание - жилой дом с КН 60:13:0100601:303 (ул.Островская, д.12А), на земельном участке ЗУ:334 зарегистрировано здание - жилой дом с КН 60:13:0100601:304 (ул.Островская, д.12Б), на земельном участке ЗУ:300 зарегистрировано здание - жилой дом с КН 60:13:0100601:276 (ул.Островская, д.12), также принадлежащие на праве собственности Романовой Ю.Д. Местоположение границ вышеуказанных земельных участков определено в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером Журавлевым А.В. в 2024 году. 17.02.2026 в рамках выездного обследования был произведен осмотр вышеуказанных земельных участков.  Земельные участки не огорожены, на местности их границы ни чем не обозначены, доступ ко всем земельным участкам свободный.   По земельному участку ЗУ:299 проходит дорога, по которой можно пройти (проехать) ко всем остальным участкам. На данном участке расположены здание (дом), обшитое сайдингом с мангальной зоной и деревянное строение; на ЗУ:334 расположено здание обшитое сайдингом (предположительно баня) с мангальной зоной; на ЗУ:300 расположен дом обшитый сайдингом, имеется мангальная зоной.  По всей территории растут деревья (хвойные, лиственные), территория ухоженная. По части ЗУ:332 и ЗУ:333 проходит водный канал.  При осмотре земельных участков адресные таблички, рекламные щиты не установлены. Отдыхающих граждан не зафиксировано. В рамках проверки обстоятельств, указанных в обращении мною был проведен анализ информационных ресурсов в сети Интернет по ссылке: https://reo.rest/?ysclid=m17wg36gsf34951551, в ходе которого установлено размещение рекламной информации о сдаче в деревне Боровские Островского района Псковской области в аренду уютных авторских домов и бани на берегах двух озер, а именно дом «Лесное озеро», дом «Звездное небо», дом «Утренний туман», дом «Уютный берег», дом «Берег на троих», дом «Баня на острове». На данном сайте указана информация о предоставлении услуг, с указанием бронирования, комфортности, вместительности, ценовой категории. Оказание услуг осуществляется ИП Романовым Антоном Сергеевичем (ИНН 780621339879).  На сайте имеются отзывы отдыхающих граждан, последний отзыв датированл 11 января текущего года. Сопоставляя сведения об адресных ориентирах вышеуказанных домов указанные в рекламной информации в сети Интернет и сведения ЕГРН было установлено, что дом «Лесное озеро» расположен на ЗУ:299, дом «Утренний туман» на ЗУ:300, а баня на ЗУ:334.  20.02.2026 мною была предпринята попытка забронировать дом «Утренний туман». Однако, бронирование домов и получение договора аренды возможно только после 100% оплаты через АО «ТБанк». После неудачной попытки бронирования, на мой личный мобильный телефон      поступил звонок от администратора базы отдыха  Юлии о возникших проблемах при бронировании домика.  Следовательно, можно предположить, что ЗУ:299, ЗУ:300, ЗУ:334 используются для оказания гостиничных услуг.   Абзацем 1 п. 2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Абзацем 2 ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, под видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2,2) понимается: Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.  Исходя из вышеизложенного, имеются признаки использования ЗУ:299, ЗУ:300, ЗУ:334 не в соответствии с разрешенным видом использования, а именного для ведения личного подсобного хозяйства.  Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 25.02.2026 Романова Ю.Д. не является индивидуальным предпринимателем. Исходя из вышеизложенного, на земельных участках ЗУ:299, ЗУ:300, ЗУ:334 имеются признаки готовящегося нарушении обязательных требований абз.2 ст.42 ЗК РФ, а именно использования участков не в соответствии разрешенным видом использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.   В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон №248 ФЗ) под государственным контролем (надзором), понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществляемая в пределах полномочий указанных органов посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 1 ст. 49 Закона № 248-ФЗ). Учитывая вышеизложенное, а также в связи с выявлением сведений о готовящемся нарушении обязательных требований, руководствуясь ч.1 ст.49, п. 2 ч. 3 ст. 74 Закона № 248-ФЗ, предлагается объявить и направить правообладателю земельных участков с КН 60:13:0101601:299, КН 60:13:0100601:300, КН 60:13:0100601:334 Романовой Юлии Дмитриевне предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, с рекомендациями о необходимости использовать земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.