Предостережение:

• В адрес Министерства регионального контроля и надзора Псковской области (далее- Министерство) поступило обращение Ивановой О.М. по вопросу залития жилого помещения № 8 в многоквартирном доме № 55 по ул. Юбилейная в г. Пскове (далее - МКД). В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно информации полученной от управляющей организации ООО "13 квартал", пользователь жилого помещения № 12, принадлежащего на праве долевой собственности, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.04.2026, Муравьеву П.Л. (далее - собственник), доступ к общедомовым инженерных сетях, расположенным в указанной квартире, не предоставил, на требование о согласовании даты и времени на предоставления доступа к общедомовому имуществу от 12.05.2026 № 222/26 не отреагировал. В нарушение обязательных требований, предусмотренных пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственник отказался предоставить доступ в жилое помещение для проведения оценочных и, в случае необходимости, восстановительных работ на инженерных сетях. При этом непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организацией с целью обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность по причинению щерба или вреда управляющей организации или другим собственникам помещений лежит на собственника помещения, в которое не обеспечен доступ к внутридомовым сетям для проведения противоаварийных работ. Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Предлагаю: 1) Собственнику жилого помещения № 12 МКД в срок до 05.06.2026 обеспечить управляющей организации допуск к общедомовому имуществу с целью выявления причины залития жилого помещения № 8 и, в случае необходимости, проведения работ по восстановления участка внутридомовой инженерной сети водоснабжения. 2) Собственнику в дальнейшем не допускать нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами № 354.