Проверка Т М А

№60261256000022671402

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•      По сведениям из ЕГРН земельный участок с КН 60:27:0160105:208 с местоположением: г. Псков, поселок Терехово, ул. Харитонова, площадью 1432 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «Для жилищного строительства» на основании договора аренды земельного участка № 262, выдан 24.10.2017, дата государственной регистрации: 23.04.2018, номер государственной регистрации: 60:27:0160405:208-60/001/2018-1, предоставлен Топазову Максиму Андреевичу, 22.10.1988, гор. Харабали Астраханской области, Российская Федерация, СНИЛС 121-876-214 50. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.         Согласно протоколу осмотра от 13.08.2026 границы земельного участка с КН 60:27:0160105:208 с местоположением: г. Псков, поселок Терехово, ул. Харитонова с трех сторон огорожены заборами прилегающих участков. В период осмотра доступ на земельный участок возможен с северо-западной стороны (со стороны дома № 15 по улице. Харитонова). Территория земельного участка с КН 60:27:0160105:208 находится в неудовлетворительном состоянии (участок зарос деревьями, кустарником, травой), таким образом на земельном участке отсутствуют признаки освоения данного земельного участка Признаки использования земельного участка также отсутствуют (отсутствие жилого дома, объекта незавершенного строительства, фундамента, иные признаки)..        Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённым видом использованием в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.            Абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, и не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.          Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 № 1021-р «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием» (далее – Распоряжение) предусмотрено требование об освобождении земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений (пункт 1 Распоряжения). Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее - Постановление 826), установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. Согласно пункту б Постановления 826 признаком неиспользования земельного участка является отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течении 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые зарегистрированы в соответствии с законом. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в течение 7 и более лет отсутствие индивидуального жилого дома. Для земельных участков из состава земель населенных пунктов п. 2 ст. 85.1 ЗК РФ установлен трехлетний срок освоения, с учетом признаков неиспользования земельных участков, предусмотренных Постановлением 826.  Трехлетний срок освоения исчисляется с этой же даты (п. 1 Письма Росреестра от 03.03.2025 N 11-1886-АБ/25).    В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в целях строительства объекта ИЖС застройщику необходимо обратиться в уполномоченный орган (при строительстве на территории г. Пскова -  орган местного самоуправления - Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова) с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС. Согласно сведениям Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова уведомление о начале строительства на земельном участке с КН 60:27:0160105:208 не поступали. Таким образом, земельный участок с КН 60:27:0160105:208  по адресу: г. Псков, поселок Терехово, ул. Харитонова, как следует из протокола осмотра, попадает под действие Постановления 826. В силу п. 2 ст. 85.1 ЗК РФ зафиксирован признак неиспользования земельного участка с КН 60:27:0160105:208 (пункта б Постановления 826). Земельный участок с КН 60:27:0160105:208 не используется собственником данного земельного участка, что является нарушением следующих обязательных требований: - абзацем 2 ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - частью 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законодательством; - частью 4 ст.8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.