Проверка Б М М
№60261256000022908399
|
📍 Адрес:
|
180002, обл. Псковская, г. Псков, ул. Яна Райниса, д 6 |
|
🔎 Тип проверки:
|
Объявление предостережения
|
|
📌 Статус:
|
Предостережение объявлено
|
|
⚠️ Нарушения:
|
Нет
|
|
📅 Дата начала:
|
28.08.2026
|
🎯
Основание проведения
Решение о вынесении предостережения
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
По сведениям из ЕГРН земельный участок с КН 60:27:0090303:2
с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, д.6, площадью 776 кв.м., с разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» на праве собственности принадлежит Багратян Мери Мишаевна, 16.05.1975, СНИЛС 040-685-802 53 (запи... Еще... По сведениям из ЕГРН земельный участок с КН 60:27:0090303:2
с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, д.6, площадью 776 кв.м., с разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» на праве собственности принадлежит Багратян Мери Мишаевна, 16.05.1975, СНИЛС 040-685-802 53 (запись регистрации № 60-60-01/001/2006-30453 от 17.01.2007). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости:
- с КН 60:27:0090303:82, с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, дом 6, площадью 234 кв. м., нежилое здание кафе, четырехэтажное, в том числе подземных 1, 2014 года постройки;
- с КН 60:27:0000000:1759, с местоположением: г. Псков, ул. Великорецкая, газопровод к жилым домам №8, 13, 14, 15, ул. Яна Райниса газопровод к жилым домам №4,8,10,10а,10б,10в,12,20, сооружение.
По информации УФНС России по Псковской области (вх. № КУМИ-01-8027 от 05.08.2026) фактически на этом участке расположено кафе «Мирожка» (кадастровый номер здания 60:27:0090303:82).
По сведениям бесплатного картографического сервиса и технологии, компанией Яндекс (https://yandex.ru/maps) в режиме панорамы 2026 года
на территории указанного земельного участка фактически расположено кафе «Мирожка» с наличием вывески, указанием времени работы и информации «Караоке-клуб. Попробовать хашламу и мясо на мангале».
Сайт https://chibbis.ru/pskov/restaurant/cafe-mirozhka/menu предлагает ознакомиться с меню кафе «Мирожка».
Таким образом, согласно материалов из общедоступных источников установлено, что в границах ЗУ КН 60:27:0090303:2 разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» фактически расположено нежилое здание кафе, оказывающее услуги по общественному питанию.
Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённым видом использованием в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» (далее – Правила землепользования и застройки), утвержденных Решением Псковской городской Думы от 5 декабря 2013 г. № 795, ЗУ расположен в границах территориальной зоны Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку» соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» в соответствии с которым на указанном ЗУ возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), а так же вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства, допустимый только в качестве дополнительного и осуществляемый совместно с ним «выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек».
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абз.4 п.2 ст.7 ЗК РФ).
Правила землепользования и застройки предусматривают в зоне Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» размещение ЗУ с условно-разрешенным видом использования «Общественное питание (код 4.6)» в целях размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Таким образом, фактическое использование нежилого здания кафе «Мирожка» на земельном участке с разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» является нарушением следующих обязательных требований:
- абзацем 2 ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- частью 1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, подтверждается факт того, что на земельном участке с КН 60:27:0090303:2 с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, д.6 имеющим разрешённое использование «Под индивидуальную жилую застройку» ведется деятельность по организации общественного питания, что является нарушением требования земельного законодательства, а именно нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 5 раздела 1 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Псков», утвержденного Решением Псковской городской Думы от 19.12.2025 № 676 (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), за что предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В связи с наличием в территориальной зоне Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» условно-разрешенного вида использования «Общественное питание (код 4.6)», изменение вида разрешенного использования возможно, с учетом зарегистрированного нежилого здания кафе на указанном земельном участке.
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ПСКОВА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б М М , адрес: 180002, обл. Псковская, г. Псков, ул. Яна Райниса, д 6
Предостережение:
- Выписка о проведении мероприятия
- По сведениям из ЕГРН земельный участок с КН 60:27:0090303:2
с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, д.6, площадью 776 кв.м., с разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» на праве собственности принадлежит Багратян Мери Мишаевна, 16.05.1975, СНИЛС 040-685-802 53 (запись регистрации № 60-60-01/001/2006-30453 от 17.01.2007). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В границах земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости:
- с КН 60:27:0090303:82, с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, дом 6, площадью 234 кв. м., нежилое здание кафе, четырехэтажное, в том числе подземных 1, 2014 года постройки;
- с КН 60:27:0000000:1759, с местоположением: г. Псков, ул. Великорецкая, газопровод к жилым домам №8, 13, 14, 15, ул. Яна Райниса газопровод к жилым домам №4,8,10,10а,10б,10в,12,20, сооружение.
По информации УФНС России по Псковской области (вх. № КУМИ-01-8027 от 05.08.2026) фактически на этом участке расположено кафе «Мирожка» (кадастровый номер здания 60:27:0090303:82).
По сведениям бесплатного картографического сервиса и технологии, компанией Яндекс (https://yandex.ru/maps) в режиме панорамы 2026 года
на территории указанного земельного участка фактически расположено кафе «Мирожка» с наличием вывески, указанием времени работы и информации «Караоке-клуб. Попробовать хашламу и мясо на мангале».
Сайт https://chibbis.ru/pskov/restaurant/cafe-mirozhka/menu предлагает ознакомиться с меню кафе «Мирожка».
Таким образом, согласно материалов из общедоступных источников установлено, что в границах ЗУ КН 60:27:0090303:2 разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» фактически расположено нежилое здание кафе, оказывающее услуги по общественному питанию.
Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённым видом использованием в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» (далее – Правила землепользования и застройки), утвержденных Решением Псковской городской Думы от 5 декабря 2013 г. № 795, ЗУ расположен в границах территориальной зоны Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку» соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» в соответствии с которым на указанном ЗУ возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), а так же вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства, допустимый только в качестве дополнительного и осуществляемый совместно с ним «выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек».
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абз.4 п.2 ст.7 ЗК РФ).
Правила землепользования и застройки предусматривают в зоне Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» размещение ЗУ с условно-разрешенным видом использования «Общественное питание (код 4.6)» в целях размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Таким образом, фактическое использование нежилого здания кафе «Мирожка» на земельном участке с разрешенным использованием «Под индивидуальную жилую застройку» является нарушением следующих обязательных требований:
- абзацем 2 ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- частью 1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, подтверждается факт того, что на земельном участке с КН 60:27:0090303:2 с местоположением: г. Псков, ул. Яна Райниса, д.6 имеющим разрешённое использование «Под индивидуальную жилую застройку» ведется деятельность по организации общественного питания, что является нарушением требования земельного законодательства, а именно нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 5 раздела 1 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Псков», утвержденного Решением Псковской городской Думы от 19.12.2025 № 676 (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), за что предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В связи с наличием в территориальной зоне Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» условно-разрешенного вида использования «Общественное питание (код 4.6)», изменение вида разрешенного использования возможно, с учетом зарегистрированного нежилого здания кафе на указанном земельном участке.