Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОЦЕНТР"

№60261256000023090392

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный  участок с КН 60:27:0010326:12 с местоположением: г. Псков, ул. Свердлова, д. 40, площадью 3357 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «деловое управление» на праве собственности принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Электроцентр», ИНН: 5018194187, ОГРН: 1185029010836 (запись регистрации № 60:27:0010326:12-60/037/2020-3 от 07.08.2020). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН в границах ЗУ 12 зарегистрировано здание с КН 60:27:0010326:61, площадью 796,9 кв. м, 1948 года постройки, принадлежащее также на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Электроцентр», ИНН: 5018194187, ОГРН: 1185029010836. В результате осмотра установлено, что в границах земельного участка с КН 60:27:0010326:12 (местоположение: г. Псков, ул. Свердлова, д. 40) фактически расположено двухэтажное здание с КН 60:27:0010326:61. Границы участка с КН 60:27:0010326:12 не огорожены забором, участок находится в неудовлетворительном состоянии, частично зарос деревьями, кустарником, травой, часть участка заасфальтирована. Здание, находящееся на участке с КН 60:27:0010326:12 находится в неудовлетворительном состоянии, а именно оконные проемы первого этажа забиты досками, доски находятся за металлическими решетками, во всех оконных проемах первого и второго этажа отсутствуют стекла, стены знания с наружной стороны во многих местах повреждены, в том числе разрушена настенная лепнина и штукатурка. Признаки использования земельного участка и здания отсутствуют. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешённым видом использованием в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.            Абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, и не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.          Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее - Постановление 826), вступившем в действие с 01.09.2025 года установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. Согласно пункту г Постановления 826 признаком неиспользования земельного участка является наличие на нем сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Для земельных участков из состава земель населенных пунктов п. 2 ст. 85.1 ЗК РФ установлен трехлетний срок освоения, с учетом признаков неиспользования земельных участков, предусмотренных Постановлением 826.         Земельный участок с КН 60:27:0010326:12 (местоположение: г. Псков, ул. Свердлова, д. 40), как следует из протокола осмотра, попадает под действие Постановления 826. В силу п. 2 ст. 85.1 ЗК РФ признак неиспользования земельного участка с КН 60:27:0010326:12 (пункт г Постановления 826) зафиксирован 09.09.2026. Право собственности ООО «Электроцентр» на земельный участок с КН 60:27:0010326:12 с местоположением: г. Псков, ул. Свердлова, д. 40, возникло 07.08.2020. В этой связи, если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, возникло до 01.03.2025, то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникла у правообладателя с 01.03.2025, а в случае, если требуется освоение данного земельного участка, трехлетний срок для такого освоения исчисляется также с 01.03.2025 (Письмо Росреестра от 03.03.2025 № 11-1886-АБ/25).      Таким образом, земельный участок с КН 60:27:0010326:12 не используется правообладателем данного земельного участка, что является нарушением следующих обязательных требований: - абзацем 2 ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - частью 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законодательством.