Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения: (37-ОГ/1429 от 24.01.2019) по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества в многоквартирном доме № 52 по пр. Ворошиловский в г. Ростове-на-Дону.задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований в части порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества.- соблюдение обязательных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В Госжилинспекцию области собственниками помещений в многоквартирном доме были предоставлены оригиналы протокола общего собрания собственников от 24.10.2017 № 1/52, с решениями (бюллетенями голосования), договора управления от 19.10.2017. Согласно этим документам собственниками помещений в многоквартирном доме № 52 по пр. Ворошиловский не принималось решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением данного объема пропорционально площади занимаемых помещений. При этом, в рамках внеплановой документарной проверки ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОСНОВАТЕЛЬ» не были предоставлены оригиналы решений, в которых собственники голосовали за определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением данного объема пропорционально площади занимаемых помещений. В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме не голосовали за данный порядок расчета размера платы, то начисление платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением данного объема пропорционально площади занимаемых помещений, неправомерно.

Нарушенный правовой акт:

• пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306.
• ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• В Госжилинспекцию области собственниками помещений в многоквартирном доме были предоставлены оригиналы протокола общего собрания собственников от 24.10.2017 № 1/52, с решениями (бюллетенями голосования), договора управления от 19.10.2017. Согласно этим документам собственниками помещений в многоквартирном доме № 52 по пр. Ворошиловский не принималось решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением данного объема пропорционально площади занимаемых помещений. При этом, в рамках внеплановой документарной проверки ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОСНОВАТЕЛЬ» не были предоставлены оригиналы решений, в которых собственники голосовали за определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением данного объема пропорционально площади занимаемых помещений. В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме не голосовали за данный порядок расчета размера платы, то начисление платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением данного объема пропорционально площади занимаемых помещений, неправомерно.