Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения: по вопросу соблюдения ООО «УК «КА» обязательных требований по управлению многоквартирным домом № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону в части размещения информации об итогах голосования общих собраний, решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о размере платы за жилое помещение, о состоянии расчетов управляющей организации с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ), (обращение гражданина от 04.02.2019 № 37-ОГ/2126). задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований к лицензиату, установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110. Предметом настоящей проверки является : - соблюдение обязательных требований;

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1. Нарушен п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 объем коммунальных ресурсов (холодная вода, водоотведение), используемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону, за период с 08.09.2018 по 31.12.2018, предъявленный к оплате жителям дома, был выше определенного по нормативу потребления (При начислении платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и водоотведению в площадь помещений общего пользования дома были учтены: площадь лифтовых шахт, составляющая 977,3 кв.м. и площадь технических чердаков, составляющая 1922 кв.м.). 2. В нарушении требований ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «КА» предъявило жителю кв.506 многоквартирного дома № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону платежные документы за период с 08.09.2018 по 31.10.2018 с начислением платы за содержание и ремонт жилья, в т.ч. за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, при этом, согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Ростовской области, многоквартирный дом № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону находится в управлении ООО УК «КА» на основании приказа Госжилинспекции области от 31.10.2018 № 1448-Л, с 01.11.2018. В соответствии с требованиями ч.4 ст. 198 и ч.7 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация имеет право выставлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг только после внесения сведений об управлении многоквартирным домом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Выданные предписания:

• Устранить выявленные нарушения за период с 08.09.2018 по 31.12.2018 в части расчета размера платы за коммунальные ресурсы (холодную воду, водоотведение), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, привести в соответствие с требованиями п. 29 Правил №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27 Правил №306. Исключить из расчета размера платы за коммунальные ресурсы за холодную воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону площадь лифтовых шахт, технических чердаков, подвалов и ежемесячно осуществлять начисление за холодную воду и водоотведение, потребленные при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с указанными требованиями Произвести перерасчет размера платы по статье за содержание и ремонт жилья по кв. 506 многоквартирного дома № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону за период с 08.09.2018 по 31.10.2018, предшествующий дате включения в реестр лицензий сведений об управлении ООО УК «КА» многоквартирным домом № 79 по ул. Богданова в г. Ростове-на-Дону.