Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения: (от 21.05.2019 № 37-ОГ/11427,) по вопросам порядка определения размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, правомерности включения в платежный документ статьи «Техническая диагностика ВДГО» в многоквартирном доме № 181 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «РИК» в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2019 года включена статья «Техническая диагностика ВДГО» в многоквартирном доме № 181 по ул.М. Горького. В связи с тем, что работы по содержанию внутридомового газового оборудования относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждаться на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Техническая диагностика ВДГО» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,ст.36 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 181 по ул.М. Горького за январь, март, апрель 2019 года. А коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, являются жилищными услугами. Таким образом, применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того, что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части неправомерности включения в платежный документ статьи «Техническая диагностика ВДГО», сделать перерасчет за февраль 2019 года. Расчет размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, привести в соответствие с требованиями действующего законодательства, сделать перерасчет за январь, март, апрель 2019 года исходя из норматива потребления, утвержденного РСТ РО, применив площадь мест общего пользования в соответствии со сведениями из технической документации, при отсутствии решения собственников о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и в дальнейшем осуществлять расчет в соответствии с данными требованиями.