Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения: (37-ОГ/19066 от 28.08.2019,) по вопросам порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, коммунальные ресурсы по электроэнергии, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, наличия несанкционированных подключений в многоквартирном доме (домов) по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Донская, д. 24-26 задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 по вопросам содержания общедомового имущества, порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, коммунальные ресурсы по электроэнергии, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Площади жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, применяемые ООО «УО «Владимирская» при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, не подтверждены технической и иной документацией, чем были нарушены пункт 29 Правил № 491 (далее Правила №491), часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ , пункт 37 Правил 23.05.2006 №306 (далее Правила № 306), части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) с января 2017 по август 2019 годов. Согласно данным технического паспорта площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 24-26 по ул. Донской составляет 2701,8 кв.м. а мест общего пользования для расчета электроэнергии, потребленной при содержании и использовании общедомового имущества, - 935,8 кв.м., в холодной и горячей воды и водоотведения 264,6 кв.м. За октябрь и декабрь 2018 года, а также февраль 2019 года при расчете объема электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общедомового имущества неверно учтен объем электроэнергии, предъявленный жителям к оплате В многоквартирном доме № 24-26 по ул. Донской в нарушение пункта 42.1 Правил при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период октябрь 2016 апрель 2017 годы и октябрь 2017-апрель 2018 годы неверно учтен объем тепловой энергии, зафиксированной общедомовым прибором учета на нужды отопления и горячего водоснабжения. При этом произведение расчета по нормативу потребления за октябрь декабрь 2016 и октябрь-ноябрь 2017 годов не обосновано документами, подтверждающими неисправность УУТЭ

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, за период с января 2017 по сентябрь 2018 годов в соответствии с требованиями жилищного законодательства, сделать перерасчет размера платы согласно площади мест общего пользования 935,8 кв.м., за октябрь и декабрь 2018 года, а также февраль 2019 года произвести расчет исходя из объемов электроэнергии, учтенных ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону». С сентября 2019 года расчет производить согласно требованиям законодательства Устранить нарушения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с требованиями п. 42.1 Правил, сделать перерасчет за октябрь 2016 апрель 2017 годы и октябрь 2017-апрель 2018 годы по показаниям УТТЭ