Причина проверки:

Проверка фактов, изложенных в обращении от 03.09.2019 входящий № 52.1-12/1326 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме № 100 по улице Морской в городе Волгодонске. Выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № 100 по улице Морской в городе Волгодонске управляющей организацией. Исполнение обязательств по договору управления в многоквартирном доме, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Визуальным обследованием мест общего пользования в подъезде №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске установлено, что управляющей организацией ООО «Жилремсервис» не осуществляются необходимые мероприятия по уборке и санитарно-гигиенической очистке подъезда, а именно в подъезде на лестничных клетках на полу имеется бытовой мусор (окурки, пустые жестяные банки) и скапливается грязь. Окна и подоконники в подъезде грязные, в районе потолка в некоторых местах образовалась паутина.
• По периметру входной группы (включая железную и деревянную подъездные двери) стены имеют сколы, зафиксирован факт глубокой деструкции и сквозного вывала кирпичей.
• Отсутствуют перила лестничных ограждений.
• Бетонная плита перекрытия козырька входа в подъезд №3 не имеет примыкания к стене многоквартирного дома, вследствие чего во время выпадения осадков происходит затекание воды.
• На этажах выявлено частичное повреждение и отслоение напольной керамической плитки.
• С первого по пятый этажи наблюдается растрескивание и осыпание штукатурки; на стенах зафиксирован факт растрескивания, шелушения и отпадения покрасочного слоя.
• Входное крыльцо в подъезд имеет множественные разрушения ступеней, а именно - коррозию металлических косоуров, деформации, разрушение бетона и обнажение металлической арматуры, заложенной внутри конструкции ступеней. Поверхность ступеней (проступь и подступенок) имеют неровности, стирание в ходовых местах, выбоины.

Нарушенный правовой акт:

• Пункты 3.2.2, 3.2.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 23 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• Пункт 4.2.1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• Пункт 4.8.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 8 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• Пункт 4.2.4.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 4 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• Пункт 4.4.15 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 12 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• Пункт 3.2.8, 3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 11 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• Пункт 4.8.10 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, пункт 8 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 10 Федерального закона от 02.05.2006 № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», пункт 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», решение Волгодонской городской Думы от 18.04.2013 № 22 «Об утверждении Порядка организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Волгодонск».

Выданные предписания:

• организовать необходимый комплекс систематических мероприятий по уборке и санитарно- гигиенической очистке подъезда (коридоров в подъезде, лестничных площадок, лестничных маршей); мероприятия по уборке и санитарно-гигиенической очистке подъезда осуществлять периодичностью, предусмотренной Договором управления многоквартирным домом №100 по улице Морская в городе Волгодонске от 01.11.2016 №152.
• по периметру входной группы (включая железную и деревянную подъездные двери) выполнить работы по восстановлению целостности стены (кирпичной кладки, штукатурного слоя) в подъезде №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске.
• выполнить работы по восстановлению перил лестничных ограждений в местах их отсутствия в подъезде №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске.
• выполнить работы по устройству гидроизоляции примыкания козырька входа в подъезд №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске.
• в подъезде №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске выполнить работы по ремонту и (или) восстановление напольной плитки в местах ее разрушения
• выполнить работы по ремонту и восстановлению штукатурного и окрасочного слоев в местах их разрушения в подъезде №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске.
• выполнить работы по ремонту и/или восстановлению ступеней входного крыльца подъезда №3 многоквартирного дома №100 по улице Морской в городе Волгодонске.